大市政配套费计入土地成本(土地买价或出让金、大市政配套费)

衣食住行，是所有人都无法回避的四大消费问题。目前来看，其中的“住”恐怕是大部分人一生中最大的一次消费。当然，这里说的“住”是指买房子来住。

一、买房买个入场券 这个对进城的农二代来说，体会更深。最近几年户籍有逐渐放开的趋势，无房也可落户了，但是无房却会影响孩子上学。对很多离开农村进城闯荡的人来说，有了房，户籍可以落地，孩子可以和城市的孩子一起上学了。这对很多人来讲，这是一个新世界的入场券。

政府用了一些办法试图切割房子和上学的关系，不过目前看，收效甚微。房价上行时，涨得最凶的一定是学区房；房价下行时，最坚挺的一定是学区房。每个城市里，打开安居客看看房价排行，前三名里一定有一个学区房。对于有能力的家长来说，买一套学区房，也是为自己的孩子买个入场券，就算孩子的学习不见得会突飞猛进，但是至少他有了一批牛叉的同学，当前社会，圈子很重要。

二、买房买配套 李嘉诚说买房只看地段。李超人经商之道值得我辈借鉴学习，他说的这个“地段”，不同人有不同的理解，对普罗大众来说也就是配套。买一个房子不仅可以住，更重要的是要生活。生活就需要方方面面的供应：周边有菜场可以买菜，不远处有商场可以逛街娱乐，片区里有医院方便寻医问诊。。。。。这一些都是配套的组成部分。买下这套房子也就意味着，这周边一切的配套都是你可以就近享受的便利。

当然，很多开发商就抓住了很多购房者的这个心理，买房时给你画大饼：赶快买吧，我们周边要建一个商业mall；赶快买吧，我们马上要和重点小学、重点小学签约啦；赶快买吧，市政府在我们周边规划了三甲医院。对于这些宣传，买房人一定要擦亮眼睛，关键时刻，留下证据，避免将来维权困难。其次，有些配套是明显的鸡肋，不可人云亦云，盲目追随。比如开发商要建一个游乐园，乍一听，好像是件好事，但是仔细一想，这对普通人来讲有什么好处呢？仅仅孩子儿童时期会带他去玩个几次，之后，你路过时几乎都不会看它一眼，而且，你还要承受这个幼儿园带来的交通拥挤、噪音吵闹等等，这种配套可以说是比鸡肋还要差。

三、买房买享受 之所以有这些的体会，是因为早些年曾经租住在某个建于80年代的国企单位宿舍：夏季高温，室内似乎比室外还要热一点，在室内结果中了暑；冬季严寒，尽管供暖的大烟囱就在不远处，室内却始终维持着15~18度的温度，说冷不冷，说热不热。这些早些年建的老房子在现在看来，对居住品质影响很大。网上有很多改造老房子的能工巧匠，看他们改造后的老房子确实让人眼前一亮，但是对老房子来说，有一些问题，改造似乎已经无法解决。比如竖向交通——安装电梯，过去5层6层的老房子基本上是没有电梯的，现在旧房改造中确实把安装电梯提上了新日程，但是这个新电梯需要相关业主的一致同意，遇上一个事多的邻居，这电梯还真不一定能装成。比如外墙保温和涂料，现在的新房子大多执行的是75节能，意味着新房子可以有更好的保温隔热功能，而过去的老房子几乎是没有保温层的存在，所以才会有我那个悲惨的租住体验。

2018年以后房市下行，很多优秀的开发商集中精力搞内功，把自己的户型配置升级再升级，所以我们也有幸能够见到更棒的户型和更宜人的配置：现在市场上双阳台几乎是标配、卧室朝阳客厅朝阳、明厨明卫毫无疑问，更有土豪开发商更是配置上新风系统、全屋智能化，让我们的生活更方便。