增值税普通发票和购房发票一样吗(购房发票,是普通的还是增值税专用)

吴先生称，为了孩子能就近上学，他在汉阳四新南路某楼盘买套房。去年11月11日，他与武汉致达正合置业顾问有限公司签了房屋认购协议书，购买一套面积43.37㎡公寓，单价为每平方16756.96元，服务费7267元，房款总额726749元。

26日，吴先生到楼盘售楼部签商品房买卖合同时，发现商品房买卖合同上房屋单价为每平方13594.26元，工作人员购房发票上的金额只有589583元。

吴先生已付房款为何与发票金额不一致？

售楼部工作人员称，是致达正合公司以私人名义先买的房，然后再把房子卖给吴先生，相当于二次售卖，赚差价。该工作人员说，他们卖房给致达正合公司时并没有对合同备案，所以吴先生需要与售楼部再签一份合同并备案。