小A是一个自然人，拥有一套商业房

张贴了租赁信息

不到一个月就找到了租客

租客:租金是年付对吧？

小A:对，一年80万

租客给了小A一年房款

问题1：分摊到一年里每月不超过10万元，是否免征增值税？

问题2：其他个人是什么意思？

问题3：租金收入分摊政策的适用范围是什么？

其实这不是一条新政策，只不过是增值税小规模纳税人月销售额免税标准提高啦~

之前：

其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

政策依据：《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）第二条

现在的“小规模纳税人免征增值税标准”是10万/月，月销售额不超过10万元的免征增值税！

例：自然人小V将自有住房（或非住房）一套出租给W公司，2019年11月1日-2020年10月31日，租期1年，年租金150万。

答：上述自然人小V出租不动产取得的月均租金收入已超过10万元，不可以享受免征增值税的优惠政策，按现行规定征收增值税。