一、关于贷款购房的住房贷款利息专项附加扣除问题
享受条件：纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款（购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款）利息支出；满足个人所得税纳税人条件（月收入累积起来的年度收入能达到个人所得税的缴税基础）
扣除标准：在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
扣除方式：经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
扣除时间：贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月，扣除期限最长不得超过240个月。
2022年退税政策：（一）扣减计税基数仍然没有变化，每月按1000元标准扣除，每年最多可扣除12000元。扣减时间从纳税人的首套房首次还款当月算起；（二）如果既有租金，也有住房贷款，两者只能选其一；（三）用户在办理退税时房产申请的贷款必须属于首套房住房贷款，非首套房均不行。
法律依据:根据《关于办理2019年度个人所得税综合所得汇算清缴事项的公告》（国家税务总局公告2019年第44号）规定：2019年度汇算应退或应补税额=[（综合所得收入额-60000元-“三险一金”等专项扣除-子女教育等专项附加扣除-依法确定的其他扣除-捐赠）×适用税率-速算扣除数]-2019年已预缴税额。
住房贷款利息在什么时候享受扣除？
如果您有工资收入，可以选择在每月取得工资薪金时由支付单位代扣代缴申报个人所得税时申报享受扣除，如果一年内没有工资收入但有劳务报酬、稿酬、特许权使用费、经营所得收入的，又或者因为不了解政策或是工作太忙忘记享受扣除了，可以在汇算清缴时补充享受扣除，则之前预缴的税额就可能产生退税。通过办理年度汇算清缴，税款多退少补。
举个例子：老王2021年2月贷款买房并开始还贷，银行按首套住房贷款利率发放贷款，老王因为太忙忘记填报专项附加扣除信息导致每月工资报税时没有享受扣除，假设享受房贷扣除前，全年综合所得减除各项扣除后的应纳税所得额是20000元，适用的税率档次是3%，已经累计预缴个税600元。老王了解政策后，2022年3月在个税APP补填了住房贷款利息，每月补扣1000元，则2-12月共计补扣11000元，则全年应纳个税为（20000-11000）×3%=270元，之前预缴的600元产生多缴税款，可以办理年度汇算申报并申请退税（600-270）=330元！
个人所得税APP填报！
路径如下，大家收藏起来！
下载【个人所得税app】登录注册——找到【个人中心】随后绑定银行卡——返回【首页】——找到【常用业务】——【专项附加扣除填报】——【住房贷款利息】——【选择扣除年度】，然后按步骤填报住房权属信息、住房坐落地址、贷款方式、贷款银行、贷款合同编号、贷款期限、首次还款日期等信息；纳税人有配偶的，填写配偶姓名、身份证件类型及号码，最后保存提交。提交申请后，会后税务机关的专门人员进行信息审核。大概一个星期左右，钱就会自动到达我们的银行账户上。如果退税金额为零，则无需退税。当然，大家也可以点击退税记录，查看退税的进度。
退税操作方式不同，退税的金额也会有所不同。大家如果想知道哪种申请方式对自己有利，可以提前按这些步骤操作一下。那种退税金额较多，就选那种。
二、关于购房多缴契税退税的问题
关于购房多缴契税退税问题是一直存在的，并不是某些时间段才会有，也不是每个人交了契税都可以退，更不是交了多少就退多少。因此，有没有契税退税、能退多少，还需要看大家的实际具体情况。
当然，也还有可能存在其他退税情形，常见的有以下四种情况：
第一，契税计税依据错误。如果是如果契税的计税价格＞增值税发票上的不含税金额，则可能多缴了契税。
第二，购房又退房的。一些人在买房后已经缴纳契税，但是由于种种原因又将房产退给卖方。这时候，未办理房屋权变更登记前退房的，可以退税。
第三，未享受优惠的。购买首套房或二套房可以享受契税优惠税率。主要内容有：主要优惠内容是： 对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。如果大家符合上述情形的，可以申请退税。
第四，购房人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但 办理房产证时，发现实测面积发现面积和预售面积有误差。这时候，如果契税的计税价格减少了的话，致使多缴了税款的，可以申请退税。
以上就是房贷退税常见的情形。当然也还有其他原因，比如，和房开公司签订的购房协议约定价格调整，当地财政有契税返还的政策，也是可以进行退税的。所以，如果符合退税政策的，一定要及时办理了！过期不候！错过了，可要再等一年。顺便提醒大家，千万不要轻信网上传播的各种不实的退税系统，以免造成不必要的经济损失！如果大家有任何关于房贷的问题，欢迎咨广源信得。
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