房产计提折旧抵扣企业所得税(计提的投资性房地产的折旧额或摊销额)

房产折旧抵税政策并非所有国家都有，世界上只有极少数国家拥有这个优惠政策，主要是投资房通常⽤于计算每年需上缴的税费。

⽐如你今年的收⼊是税前10万澳币，你有的⼀套投资房，今年的折旧⾦额为2万澳币，则你不需要按10万澳币的税率来缴纳税⾦，只需要按10万减去2万再减去其他⾦额最后所得的⾦额税率来缴纳税⾦。

在澳洲房产折旧是指房产在使用时间内损耗的价值，通常采用直减法(使用年限法，定额折旧法)，将房产应提取的数额，按使用年限分配，通常计算公式如下：

房产每年折旧额=[房产原值(计价时的净值)-残余价值 清理费用]÷房产预计使用年限(尚能使用的年限)

哪些部分是可以作为房产折旧部分被计算在内的呢？

1. 原始资产：例如地基、主体结构、内外墙、门窗、瓷砖、实木地板、各种管路线路、晾衣架、信箱、电视天线等。
2. 附加资产：通常指装饰上的折旧，如地板、复合地板、地板革、窗帘、百叶窗、空调、电器、家具、防盗报警器、防火灭火装置、车库或院门自动开启装置、热水器、雨水桶和水泵、游泳池泵、独立花园工具屋等。
3. 建成后的扩建和改建部分：如凉棚、泳池、车道、围墙等。

不同部分的折旧率不同，一般来说以原始成本的2.5%或4%、附加资产当前市值的3.3%到100%、扩建改建成本的2.5%或4%来计算。个人可以在每个财政年度结束的时候向澳洲税务局申请税务折旧优惠，在申请的过程中需要出一份税务折旧报告，这份资料需要专业人士来做，需要支付相应的服务费，但资料可用年限长达40年，总得来说是比较划算的。

1. 只有新的房产才能进行折旧减税，这个说法并不准确，在1985年以前修建的房产也能进行折旧减税
2. 并不是说所有的建造成本都能申报折旧减税，类似拆除或清场等费用就不能进行申报。
3. 房产内价值低于300澳元的特定装置物品以及价值低于1000澳元的“小额组合”物品可以按照18.75%的较高比例享受一次性抵税，这些金额都不是按照比例折算的，所以可以全额申报减税，不管你拥有的房产是1天还是1年。
4. 只有造价估算师才有资格对未知的初始建造成本进行估算