二手房交易房产增值税(二手房产交易增值税税率)

增值税及附加税交纳分住宅和非住宅，房屋性质不同缴纳方式也不同。本文将根据现行的二手房买卖增值税交纳标准分情况说明。

一、住宅

1、征收标准

◐ 个人出售不足两年的住宅，全额征收增值税及附加，税率为全额的5.6%；

◐ 个人出售两年（含两年）以上的住宅，免征增值税。

2、计算方式

注：住宅一般依据《杭州市房屋转让合同》约定的价格，称之为合同价，但是农税中心还有评估价。计税采取“就高”原则。即若合同价格低于农税评估价的，无需撤销网签，只要按照农税评估价进行计税即可；若合同价高于农税评估价，则以合同价进行计税。合同价或农税评估价的就高价，下文统一简称为“计税金额”。

二、非住宅

1、征收标准

◐ 征收差额增值税及附加税，税率为5.6%，需要提供契税发票，如果不能提供原发票，需要去调档；

◐ 如果不能调档，则按全额征收。

2、计算方式

**增值税额 **= （计税金额-原发票值）×5.6%

注：“计税金额”为合同价或评估价的就高价。

三、案例分析

案例一：

赵先生2014年6月购买一套住宅，2016年5月出售，成交价（网签合同价）68万，评估价（农税中心核定价）70万，该怎么计算增值税？若到2016年9月份再出售，又该怎么计算？

案例二：

钱先生2014年6月购买一套商业用房，成交价93万，2016年10月出售，成交价98万，评估价101万，该怎么计算增值税额？

根据现行增值税税收政策，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。