2017年房产税减免税优惠政策(2018年房产税减免政策文件)

9月1日起，《契税法》正式实施

这次《契税法》还规定了多种免征契税的情形，扩大了优惠政策。律师表示其中第6条规定了夫妻关系存续期间，夫妻之间变更土地房屋权属的、法定继承人通过继承承受土地房屋权属的可以免收契税。

《民法典》中明确规定了法定继承人的范围包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。子女只有在继承父母土地、房产时才免征，如果是赠与等其他情形仍需要缴纳。另外，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地房屋权属的，属于赠与行为，也要征税契税。

在依法缴纳契税后，如果发生了下列情形，可以依法申请退税：

因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的；

在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的；

在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。

如购买房屋后又退房，已缴纳的契税能否申请退税？

税务人员表示，财税2011年32号文规定，如果已经交纳了契税的房屋在未办理房产的产权登记之前发生了退房，是可以退回契税的。如果办产权就不退。