上海内环普通住宅标准是多少(上海内环普通住宅标准是多少_商品房)

9012年都要结束了，上海市的普通住宅认定标准又延续了5年，本来抱有一线希望的我，只能老老实实缴税费。

先说说普通住宅的最大的好处吧：满两年交易免征增值税。

在上海这个高房价的城市，二手房增值税动辄十几万、二十几万是平常事，对于我们这些外地来的小伙伴，想买刚需房，增值税是一块不小的压力，很多朋友因为税费过高错过了自己看中的房子。

上海是现行的普通住宅标准要求房屋必须同时满足一下条件：

1.五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

2.单套建筑面积在140平方米以下；

3.实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

如果对这个条件没什么概念的话，我列举一个数据，上海市2018年度总共成交的二手房达到10万套，其中满足普通住宅的只有1万套，占比10%左右，也就是说卖出去10套二手房，只有1套是普通住宅。

至于规定合不合理，我们不予置评，但是要清楚规则，这样在看房的时候才会更有针对性，避免做无用功，浪费时间和精力。