（中国恒大取消分红方案）
（今年以来中国恒大市值蒸发超过1200亿元人民币）
（A股地产板块大幅下挫）
（万科A、保利地产跌破净）
值得注意的是，在今年4月20日，保利地产就公布了2020年度利润分配方案，拟向全体股东每10股派发现金红利7.30元（含税）；6月25日，保利再发公告称，该分配预案已通过年度股东大会审议。
而根据保利往年公告来看，均在5月上中旬举办年度股东会议，并通过分配预案，在5月下旬或6月上旬发放红利，今年的股东大会较过去4年慢了一个月。
迟迟不分红，股票还跌跌不休。据公司发布的2021年上半年业绩快报显示，保利地产归属上市公司股东的每股净资产为15.89元，而当前保利地产的股价为10元/股，这让保利地产的股东们急红了眼。
7月19日，保利地产董秘在投资平台上就分红时间作出回应：“公司分红方案于2021年6月24日已经年度股东会审议通过，将在股东大会后2个月内进行分红。”
综合来看，整个房地产板块持续下跌，使得板块估值水平也随之下移。数据显示，申万房地产板块最新滚动市盈率为7.11倍，仅高于银行板块，位居行业倒数第二。纵向比较看，房地产板块市盈率再创历史新低。市净率方面，房地产板块最新市净率降至0.89倍，其中有超半数的地产股市净率跌破1倍，这其中不乏万科A、招商蛇口。
全国房地产调控次数频繁，地产行业未来路在何方？
对此，国信证券山东分公司类兴亮（执业证书编号：S098061410000）表示，今年上半年，地产板块下跌主要受到全国房地产调控次数频繁影响。
今年7月23日，住建部等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（以下称通知）。政策紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。
《通知》落地后多地就楼市调控发布新的举措，比如上海就率先提高首套房的房贷利率到5%，并且精准打击假离婚、假赠予等炒房行为。
此外，本则通知强调充分调动群众广泛参与的积极性，全面排查问题线索。充分利用媒体、12345热线、电子信箱、门户网站，结合“双随机、一公开”抽查与专项检查，多渠道收集问题线索，逐条分析研判，形成整治问题清单。通过建设更多元的信息来源渠道，建立更常态化的监管督办公示机制，真正从源头上规范房地产市场秩序。
本次调控政策致力于开展全方位的整治，将起到前所未有的震慑作用，进一步凸显了国家对于“稳地价、稳房价、稳预期” 的坚定态度。
回到二级市场，地产、银行这对难兄难弟呈现出了加速下跌的态势，而这其中的逻辑是很清晰的。
此外，据不愿意透露姓名的银行工作人员透露，目前已有银行出台了相关政策，只能商票抵房款，把债主变成客户。
对于房地产行业的未来发展方向，类兴亮认为，短期来看，行业政策的收紧，以及个别企业的风险暴露，可能对市场情绪产生影响，加速行业的探底过程。但长期看房地产仍然是一个较为优质的行业。在类兴亮看来：“当前，中国的房地产会经历一个从野蛮生长到逐步成熟的过程，也许目前就是这个阵痛期，这个寒冬过后，行业集中度迅速提升。在这个过程中，管理能力强、品牌美誉度高、资金面健康以及融资能力强的头部企业将在下一个春天更加茁壮地成长。”
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