企业房产对外投资是否征营业税(房地产企业以房产对外投资需要交什么税)

【摘要】 房产、土地等不动产历来是企业固定资产中的重要组成部分。 税务人员向小王解释，像他们公司这种以不动产投资入股的形式，是否缴纳营业税，需要根据公司章程规定和实际运作情况来看，分两种情况执行。新成立的公司如果对该写字楼进行处置的话，应当按照“销售不动产”缴纳营业税。

税务人员向小王解释，像他们公司这种以不动产投资入股的形式，是否缴纳营业税，需要根据公司章程规定和实际运作情况来看，分两种情况执行。《财政部 国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税〔2002〕191号）第一条规定，以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。而相反，如果名义上将不动产对外进行投资，但不承担投资风险并收取固定利润的，则应按照“服务业”税目中“租赁业”缴纳营业税。此外，新成立的公司如果对该写字楼进行处置的话，应当按照“销售不动产”缴纳营业税。