烟台市地税局对此回复：您好！根据国税发〔2005〕172号第四条：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。
个人对外出售住房，需要缴纳增值税及附加和个人所得税。
增值税：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
个人所得税：对个人转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若不符合该优惠政策的条件，则需要按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳个人所得税。应纳税额＝(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)×20%
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