租赁预收账款什么时候确认收入(预收账款每月末确认租金收入怎么算)

一、案例背景

金钢机械公司是从事施工设备租赁的服务公司，2018年金钢公司将一批施工设备(塔吊、挖掘机、推土机等)出租给新光工程公司，并一次性收取两年的租金300万元，租金以合同签订日，一次性付清。

那么，金钢机械公司一次性预收两年的租金何时确认收入?

二、政策依据

根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函〔2010〕79号)第一条规定，根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

根据《企业所得税法实施条例》第十九条规定，企业所得税法第六条第(六)项所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。

租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。

三、政策解析

通过对以上政策的分析，企业交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。