房地产税和房产税虽然一字之差，却是是相差万里。
房地产税，顾名思义，对房地产征收的一种税费，不仅仅包括房屋本身，还包括土地使用权。它是一个综合性的概念，可能将包括一切与房地产有直接关系的税，包含在土地使用权的出让、房地产开发、转让、持有、出租等诸多环节，征税对象是相关的所有权人和使用权人。
而房产税仅仅是针对房屋本身，并不包括土地相关的，房地产税包括房产税，是其中一项内容。
两税最大的差别就是土地的所有权和使用权人。
而我们现在的房价构成，由建安成本、土地成本、税费成本、销售管理成本、商家利润构成。
联想到最近几年，有些开发商，拿地后的楼面价平均都要好几万，可想而知，房价要卖比楼面价最起码两倍，才能让开发商有一定的利润比例。
那到底开征房地产税对房价有什么影响呢？
一、对开发商的影响
对于开发商，分成两部分来说，一个情况就是有些开发商买地后，长年不开发，就等着地价上涨，赚的盆满钵满，过去我们也有土地使用税之类的税种，但因为各种原因征收的不足或者不及时不公平，如有些一平方米一年才几块钱，可当地地价一平方几万元，这和没征没啥区别。再一个情况就是可能一旦全面开征，对房地产的销售量可能影响很大，地产商周转率变低对于开发成本影响很大，变成成本上升可销售单价却上不去。
二、对购房者的影响
很多购房者最近时期会观望，因为对于这个税种，最终会是什么结果，谁也说不清，刚需者除外，还有一个情况就是多套房持有者，可能再把炒房子当一种投资一种职业，未来就不合适了，如果因为持有的房子面积总和过大，再搞惩罚性质的收税，对炒房者可能是灭顶之灾，变相的是不仅购房需求变少，可能一批炒房者会出手自己的房子，而供应量变多。
房住不炒，从提出到现在有好几年，已经深入人心。
我们的房子真的很少吗？
依我们现在的整个社会房产总有量除以总人口来说，肯定百分百足够，真正让大家觉得缺少的原因，主要是房子所处位置及人所处位置的矛盾，庞大的农村有数不过来的空置房，三层小洋楼是一楼放东西、二楼住人、三楼盛空气，这不仅是巨大的浪费，并且是对环境巨大的污染，钢筋水泥从生产到最终成为房子，对环境对自然伤害很大，最终产生一个无用的东西，真的毫无意义。还有一些城市的偏远郊区也有很多房子再空置，当然这些和农村有区别，也许属于商品房，或者是小产权类型的高层建筑，它们的空置同样是浪费，中国人太喜欢扎堆了，主城区都拥堵成哪样了，还要挤破头往里面进，他们的生活品质就是个热闹，你看看欧美，城市的住宅区能延伸几十公里，合理划分一些商业区域就好，我们的商业区过于集中了。
总体上全世界绝大部分国家都有房地产税，这个税种本身就是再次分配来调解收入，从高收入人群征取税收，补贴穷人，可能未来我们还要全面实行遗产税，对于一些通过遗产不劳而获的人群，同样征税补贴穷人。可能有人说穷有穷的原因，也许懒惰，或者能力不足，但这绝不是有资产者鱼肉无产者的理由，因病致贫，因贫更贫的人太多，最简单的就是一些欠了信用卡或其他之类几十万上百万的人群，都已经没钱还账单了，可账单每天还要计入成百上千的利息及其他费，这合情合理吗？也许未来还会全面实行破产法，明明已经破产了，就不要再伤口撒把盐了吧！
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