为促进我市房地产业良性循环和健康发展，绵阳市住建委牵头起草了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》初稿，先后征求了有关部门、企业、行业协会意见后进行了修改完善，并于3月30日起向社会公众征求意见，待报市政府审议通过后印发实施。
《通知》相关措施是贯彻落实中央因城施策促进房地产业良性循环和健康发展精神的具体举措。
8条具体措施可归纳为三个方面的内容：支持购房者合理住房需求的措施、纾解房地产开发企业困难的有关措施、防范房地产领域风险的措施。
关于“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的有关措施
一是公积金支持政策。
主要从提高最高贷款额度、调整房屋套数认定方式、新购房屋可提可贷和支持改善性房需求等四个方面，支持购房者合理住房需求。
二是落实引进人才购房补贴政策。
为加快聚集创新人才，我市制定了《绵阳市引进人才安居补助实施办法（暂行）》拟对引进人才在绵阳购买商品房的，给予一次性购房补贴，待文件正式出台后执行。
三是对多孩家庭给予购房优惠政策。
按照国家鼓励住房优惠政策向多孩家庭倾斜的精神，《通知》提出对符合政策生育二孩、三孩的家庭，自通知执行之日起，在绵阳城区（含安州区）购买新建商品房的，按建筑面积给予每平方米200元的财政补贴，单户财政补贴最高不超过2万元。同时，也鼓励开发企业在政府财政补贴的基础上，再给予一定优惠，具体优惠额度由企业自行决定。
关于纾解房地产开发企业发展困难的有关措施
一是调整商品房预售形象进度要求。
2022年12月31日前，新建商品房项目办理预售许可形象进度要求，由原6层及以下主体封顶、7 层及以上完成地上层数的 1/3 且不少于 7 层，调整为完成地上3层后办理预售许可，有利于减轻开发企业资金压力，提振行业信心。
二是提高预售资金使用效率。
为缓解开发企业建设资金压力，将预售资金监管拨付节点由6个调增至7个，根据各个节点的实际情况，适当提高拨付比例，增加拨付频次，进一步提高预售资金使用效率，有利于项目建设顺利推进。
三是调整城市基础设施配套费缴纳时限。
放宽基础设施配套费缴纳时限，2022年12月31日前办理施工许可证的房地产开发项目，城市基础设施配套费可在办理商品房预售许可前缴纳50％，在竣工验收前全部缴清，缓解开发企业资金压力。
四是探索推行征收安置货币化。
提出“积极探索推行征收安置以货币化安置为主。选择产权调换的，鼓励在商品房项目中筹集房源”。同时，货币化安置给予了征收对象更多的选择权，也有利于房地产市场平稳健康发展。
关于加强监管防范房地产领域风险的措施
一是加强商品住房销售价格管理。
引导开发企业合理确定房价，明确开发企业每套住房价格须向住建部门报备，实际成交价格不得高于备案价，同时不能低于备案价15%以上销售，防止开发企业哄抬房价或者恶意降价等扰乱市场秩序行为。
二是加强预售资金监管。
总结近年来问题楼盘化解处置经验，强化预售资金监管，要求预售资金（首付款、按揭款）必须全部归集到开发项目预售资金监管专用账户，在购房合同中载明、在售楼部公示监管银行和监管账号，严禁抽调挪用，包括集团公司也不得抽调，严格审核、拨付，确保专项用于项目建设交付和办证。
新闻多一点
2022年中央经济工作会议、国新办新闻发布会和政府工作报告指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，继续稳妥实施房地产平稳健康发展长效机制，加强预期引导，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
今年以来，全国已有50余个城市相继出台促进房地产市场平稳健康发展的支持政策。
绵阳广播电视台融媒体中心
责编：曾秀云
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