新租赁准则固定资产抵押贷款利率(固定利率抵押贷款和可调利率抵押贷款的区别)

这次政策是这一意见的落地执行。

首先：这一政策目前看直接影响不大，但间接影响大，政策目前只针对保障性租赁住房项目的信贷投放，这部分业务基本集中在央企国企中为主，而且只有少数城市规模相对较大，整体额度对于房地产市场影响有限。影响只有

但政策提及了，下一步，人民银行、银保监会将加快建立完善住房租赁金融制度，继续加大对保障性住房建设和长租房市场发展的金融支持力度，促进房地产业良性循环和健康发展。

下一步政策有望继续升级，从保障性租赁租房，到保障性住宅房，那么对于整体市场的信贷支持将明显加大。

其次：这一政策对于保障性租赁租房发展影响较大，因为租赁住房市场对信贷资金价格非常敏感，运营周期长，单独计算贷款额度，有利于提高企业参与这项业务积极性。

第三：从房地产企业融资角度看，2021年四季度整体房地产信贷从谷底走出，市场宽松幅度在加大，但依然处于融资困难时期，随着政策的不断缓和，预计房企资金有望继续稳定。楼市逐渐走出低谷的可能性在二季度增加。

第四：整体1月房企发债317亿，逐渐企稳，但同比依然下调了61%.

中原地产研究中心统计数据显示2022年1月境内房地产企业发债42次，合计金额317亿，同比依然下调了61%，房地产企业融资难度虽然有所缓解，但难度依然较大。

第五：中原地产研究中心统计数据显示，1月全月，全国房地产调控政策密集，累积房地产调控政策次数超过66次，具体内容见文后。

2022年1月是2021年来房地产调控次数最多的一次。同比2021年1月42次上涨了57%（

在12月全月房地产调控政策次数也高达65次，是最近一个多月来的政策次数高点。11月房地产调控56次，10月房地产调控48次，9月单月全国房地产调控累积62次。）

春节来了，对普通老百姓而言，春节过后，新的一年将正式开始，所以根据以往惯例，春节前一直都是发布政策的密集期。赶在春节之前，最近10天之内，央行、发改委、住建部、银保监会等密集出手，不仅预示楼市风向发生了变化，同时也预示2022年的房价走向基本明朗了，准备买房的该了解。

1：1月17日，国家发改委发布了《关于做好近期促进消费工作的通知》。通知明确表示要挖掘消费和增长的热点，释放居民消费潜力，推动实现一季度经济平稳开局。通知一共提出了10条大力促进消费的举措，其中一条为促进住房消费健康发展，具体来看就是除了要发展保障性住房市场外，还要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。:

2：根据央行网站发布的消息，2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.70%，比上期下降了10个基点；5年期以上LPR为4.6%，下调了5个基点。

3：1月20日，全国住房和城乡建设工作会议研究部署了2022年的工作任务。对于楼市各方主体来说，此次会议的重要意义就在于为2022年的房地产走向定下了明确基调。根据会议释放的内容看，除了继续强调“房住不炒”、 “不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段”以外，此次会议还明确提出2022年要“充分释放居民住房需求”。

整体看，2022年开年房地产调控政策相比之前延续了四季度政策方向，随着信贷政策的稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是公积金政策宽松，人才补贴，购房补贴。

整体看，2022年1月份从中央部位到地方省市，都在出台发力稳定楼市的政策。从市场看，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。