房地产税跟每个人都有关，三年内出台是大概率事件

确定的，就是它现在已经进入了一级立法目录，比如今年的立法工作，重点包括审议民法典，制定房地产税法等立法调研、起草，加紧工作，确保如期完成。可见它的起草工作很快就会完成，今年之内或者明年就会有望进行审议和修改，如果按照正常程序后年就有可能跟大家见面，即使再拖一拖，最多到2022年也会出台，所以它的面世时间非常近了！

事实上房地产税的开征没有什么悬念，因为现在技术层面的障碍已经很少了，现在不动产的统一登记已经完成，全民住房信息联网已经初步实现，而这个情况下，以往最多讨论的住宅土地使用权70年之后怎么办的问题，现在也有了答案，是可以自动续期，大家不必担心土地被收回，甚至大概率是免费续期。

所以开征房地产税，现在基本上已经解决了很多以往的看上去很难解决的障碍，因此房地产税会经过2020年审读，2021年或者2022年颁布这么一个节奏。

房地产税是改变财富分配的利器，这三特点你要及时了解

房地产税的开征已然有了一个明确的时间表，所谓已经箭在弦上，围绕房地产税的出台，还有三点确定的可以跟大家分享。

第一，是按评估值来计算房地产的价值，而不是按交易价值，这是全世界通行的惯例，就是该交多少税是由评估部门、政府部门来做评定，而不是我们自己说了就能算的，这个评估值可能低于市场价值，也可能高于市场价值，但是偏差不会太多。

第二，可以肯定的是会有免征面积，就是说跟个税一样，征收房地产税要保证大多数低收入人群，让只有一套小房子自住的人不受影响，这样广大人民群众才能支持。免征面积可能是人均30到40平米，这是中国的人均标准，也是全球住房市场的高标准，这样就比较妥当。

第三，可以确认的就是一定会有阶梯税率，或者叫做累计的惩罚税率。就这么说，人均面积越高，可能要交的税就越多，如果富豪的别墅超出的面积很大，惩罚的税率可能就相当重。事实上你会发现，跟很多外国的富豪一样，他们可能后来发现住着房交不起税了，然后房子不要了，给了国家，这也是有可能的，这也是房地产税进行财富分配调节的一个功能。

房地产税出台后，买房的朋友能避免重复征税吗？

有关房地产税，里面还有两个不确定的影响，也是跟大家利益密切相关。

第一，房地产税的制定里面一定会考虑土地出让金的问题，比如按照实际的使用年限减免房地产税，这样就能避免重复征税，因为大家会抱怨，自己买房的时候已经交了一笔土地使用费，因为开发商买地已经交了70年的土地使用金，开发商把房卖给我们的时候，也包括了这部分钱，现在如果再找我们征收这个房产交易税，可能会有一个减免，会有一个抵充，但是估计还是要收，可能年限长点的房子就少收一点，年限短点的房子就多收一点，这也是一个比较接近公平合理的思路。

第二，考虑大家的承受能力，房地产税很可能不会每年一收，而是到卖房时候才一次性收取。

房地产税的第二个不确定影响因素就是它不会主动征收。什么意思？比如大家之前考虑的，甲可能就是一个普通的中产阶级，他家里只有一套房，或者超出了多少，按规定他每年可能就有一两万的房地产交易税，这样算下来，他房子一年升值的可能还交不上税，他就会住房压力，但是房地产税很可能是要求在交易的时候，即作为结算窗口在交易的环节补齐。

也就是说房子你一直住的时候，这个税可能是累积在那里不动，但你真正想卖房的时候才需要交税，这样一方面可以大幅降低征税的成本，不用专门用人上门追缴，另外也可以让真正愿意住房不炒房的人，能够得到一个稍微安定的环境。

事实上我们常讲现在都是炒房的人赚了大多数的钱，或者说炒房的人成为了房地产市场火热的最大收益者，所以把它设在交易环节，也就能够很好地解决这个问题，又能精准地收到税，还不至于打击大多数人。

说完它可能怎么收，那收多少？从国际经验来看，美国的各州每年的房地产税率在0.5-3%之间，绝大多数地方都在1-2%之间，7个州高于2%。而大富豪聚居的核心城市曼哈顿，房产税3%，所以那里大多数非富豪的普通人都交不起谁，都是租房子。而据此评估，我们以后各地的房产税率可能也是在1-2%的水平。

你看房地产税里面还是有好多巧妙，但不管怎么样，我相信它的制定实施，一定会考虑广大人民群众的承受能力和心理感受。