留学生可以在美国买房。

外国人在美国购置房产几乎没有太多限制。如果是全款买房手续相对简单，过户时间短，只需要在选中房屋下单的时候向卖家出示财产证明，以表明在房屋过户的时候买家有足够的现金支付房屋的全款。这就需要买家将资金尽早的存入美国的银行，以免延误过户的时间，或者资金不能到位，导致无法过户的局面。

海外购房者也可以选择贷款买房。一般首付要求相对较高，至少30%以上。贷款银行或贷款公司会根据申请者的支付能力和房产类型、价值等提出不同的首付比例和房贷利率要求。房贷利率通常在4.5% - 6%之间，具体视不同年限和项目而定。通常，贷款银行或贷款公司要求以下证明：

• 收入证明（包含工资、职位、在职时间等证明。）
• 信用记录（无美国社会安全号(SSN)申请者可以提供信用卡、银行账户等记录。）
• 海外银行存款证明（至少有两个月的存款证明：有能力支付首付款、未来一年的本金、利息、房屋保险和地税等保证金，以及高额存款来源说明。）

在美国贷款买房的流程如下：

1. 获得贷款资格预批信。

贷款银行或贷款机构会根据申请人提交的上述证明给出可购买房产价值和贷款额度，预批准书的有效期一般为60天-90天。但是，预批信并不能保证一定能申请到贷款。申请人可以向有意向的贷款银行或机构（可以不止一家）申请预批准信，也可以参考房贷中介，确定预算和价位。

2. 挑选房屋和房产中介。

3. 选中房屋，下单。

4. 申请房屋贷款。

5. 贷款通过后，房屋检查、购买保险、过户。在纽约购买产权公寓和合作公寓还需要楼管委员会的审批，这个步骤在买家的出价被卖家接受之后，和申请银行贷款同步进行。贷款费用通常为贷款金额的1% - 2%。整个贷款过程一般需要35—60天。这样就导致贷款买房会比全现金买房过户时间相对长一些，同时费用高一些。

此外，国内热门城市对于买房有限购政策，在美国没有，任何有合法证件(护照)的外国人在美国都可以购房，即便你没有拿到美国签证，无法踏入美国国土完成购房的各种流程，只要你拥有合法的护照，也可以通过其他方式完成房产交易。虽然在很多其他国家，在当地买房置业，就可以有机会办理移民，然而在美国不是这样的。在美国买房和移民是完全没有关联的两件事，移民需要其他的途径去申请和办理。

如何远程谈判？

美国购房的谈判阶段，出价、议价等过程，如果亲自在场最好，如果无法到场，可以委托给经纪人操作。这意味着你需要找到一个有经验、值得信任的经纪人，在委托之前，你需要和经纪人沟通好你的美国置业需求、目标区域、目标房型、以及房产的浮动价格，优秀的经纪人会按照你的要求锁定房源，尽力拿到合适的价格。

如何远程交易？

从处理文件的角度来说，如果是现金（无贷款）买房的情况下，所有环节都可以通过网络签字来完成。如果需要贷款，则要在最后过户的时候到美国签字，或者在美国海外领事馆公证人面前签字。

专栏作家：余慧曾

任机械工程系副教授，后成为房地产置业经纪人。现在是Park Avenue International Partners Inc旗下的专业房产经纪人。主要服务范围是曼哈顿地区的房产投资和托管。