提问：房姐，因为目前xyk额度太低，只有30多的子弹，(之前用父母名额买了一套)月供压力会比较大所以考虑的是二手房没去看新房。能不能先上个小车，比如50-70的户型，增加自身资产好办k的同时出租抵销月供？再将自身贷款叠大的时候换筹。请问这种方法是否可行？我最近看了东西湖，观湖铂金公寓， 花桥的老破小， 白沙洲的，万科金色城市等， 您能指点一个区域我去完成看房200套选筹吗？

回答：在房住不炒的大背景下，如果你要投资房产，一定要注意杠杆不要太高，现金流不能断，要保持自己扛过寒冬的能力。

其实，真正的房产投资高手，不喜欢投资一手房，他们最喜欢投资二手房。只有小白房产投资者，才把眼睛盯着一手房。一手房大多是期房，交房时间太长，在此期间不能产生现金流，资金成本较高。

而二手房，只要地段合适，眼光独到，“凤变冰”、房间分割后马上出租，是可以实现以租养贷的。对房产投资高手来说，选筹是关键，长持是正道，他们根本看不上短炒行为，那是小白才干的事。房子对他们来说，只是既是资产，又是工具。

长持不是因为他们爱这套房子，而是这套房子可以实现他资产增值的目标。与其不停的低买高卖，不如不停的买入优质房产，而让房子自己养活自己，就是实现这个目的的最佳策略。归根结底一句话，当前投资房产尤其要关注租金收入。

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提问：房姐，现在有个信贷问题向您咨询下，本人女已婚，名下有按揭房一套在还，第一套房我是主贷人，老公是次贷人，征信只显示了我一人，如果再以我名义再买第二套，征信显示我一人还是夫妻双方都显示呢，主要是不想俩人都上征信。

回答：负债只显示你一个人，就像第一套一样。你老公只有一个查询记录。

提问：美丽房姐姐，现在沈阳的房价上涨很快，浑南，铁西都一万多了，是不是空间不大了，现在手里有二十多万，纯投资，有更合适的建议吗，盼回。

回答：你好，浑南是沈阳zf重点打造的新区，这几年一直炒作上涨，居高不下，投资不是优选。铁西前身是工厂聚集地，搬迁之后各大开发商争相拿地，单价1万以上，投资回报率一般。目前还能买的低价板块是沈北以及北皇姑板块个别低价盘。
沈阳回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：美丽智慧的房姐，你好，关注你学到很多人生智慧，感谢！我有5个问题：1.我和老公31岁已婚无孩昆明人，本科毕业多年，正在备考法考，觉得人生中等偏上也能接受当然再博一下也可以，主要是我有焦虑症失眠很痛苦，应该去深圳吗？2.子弹150，昆明三套房，两套有贷款，深圳买房除了54大法需要我有深圳户口吗？3.我毕业多年还能落户吗？4.在深圳买房54大法是不是只能全款，或者初代持以外的方法？5.全款买入只能在深圳抵押吗？有没有深圳全款抵押的推荐有偿的？

回答：1.去深圳，这是标准答！来了就是深圳人。
眼界，眼界，眼界。重要的事情说三遍。深圳的发展空间、教育资源、机会、医疗等等，都是远远好于昆明的，因此在两个城市中选，不用考虑就是选深圳。深圳会提升你的眼界，大佬们的纸醉金迷会勾起你无穷的上进欲望和熊熊斗志。
财富的积累需要3辈人的共同努力，不要把你这一代应该完成的任务扔给下一代，下一代又要背井离乡的去一线城市城市打拼吗？
2.再说买房：深圳的买房很容易，首先你得有买房资格，最简单的，就是深户。45以下本科，35以下专科，可以直接办理深圳户口，时间2-6个月。54大法和代持都可以破限购，但是如果自己还有深圳房票，建议全款抵押买入。破限购具体操作方案，见知识星球内部分享。

提问：小姐姐！最近开始准备养卡，我简单做了个表，麻烦你帮我看下刷卡时间段和还款时间段？另外，你建议账单日设置成2号14号28号三组，是跟发卡行联系修改账单日么？劳烦解答下，谢谢

回答：是，给对应银行客服打电话直接改账单日就行。

提问：请问房姐姐，江夏延线盘，除了翰林尚院和江南新天地，还有那些？

回答：联投龙湾

提问：麻烦详细介绍一下二手房交易过程中的所有税费及交税额度和避税方法，谢谢！

回答：详见知识星球内部分享。

提问：花山瑞园毛坯改精装了，估计要涨到1.4，是否还值得投资？

回答：不值得，花山超过1.3就别买了，淘二手吧

提问：房姐你好，请教一下融资成本的问题，二押贷款5年金额20万，月手续费0.5%，年利率6%每月利息固定的500元，月还本金3333元➕利息500元=3833元/月，需还60期。提前还款没有违约金。这个贷款产品我感觉利率不算太高吧，想问哈房姐值不值的去贷，多少年利率产品是值得去贷的呢？

回答：二押不可能有这么低的利息，6%都是文字游戏。

提问：房姐，你好，请问武汉汉南的房有投资价值吗？

回答：没有价值

提问：看你过去的介绍，万科汉口传奇好像不太推荐？

回答：自住可以，投资不建议买这里

提问：房姐你好！我们住在保利公园九里小两居，因为考虑孩子以后上学问题，想卖掉置换，在理工附近买个大点房子(本身是武理的职工)自己偏好于博文花园和玉兰苑的大房子，您觉得这种老房子值不值得买，或者有什么好的推荐吗？谢谢您！

回答：武汉新房太多，老房子不占优势。投资建议新房或次新，学区房等到你孩子要上学的时候买入，读完书卖出。

提问：房姐问下，投资商铺在那一块比较好在3w到6w的底商，我在光谷这边，但是这边底商价格都很高

回答：不建议买商铺，一铺养三代的时代已经过去了。
1.能买到的商铺，极大概率都不怎么样，好铺现金奶牛没人卖的。影响商铺估值的因素很多宏观方面：商业综合体革命，电商、外卖平台技术变迁；
微观方面：沿街外铺还是社区内铺，商铺楼层差，未来新建商业体量分流，社区出入路线规划变更，社区人口消费能力，社区投资客多寡决定的入住率。
商铺价值是客流量×客单价×周转频次，商铺租金由很多变量因素决定，不可确定性比起住宅大太多，一个变量改变就可能让商铺空关两年。
再看看核心商圈铺子租金涨幅的变更，衣饰品店的关张，暗合商铺一手市场价格的走弱。商铺交易的高额增值税打压了绝大部分交易需求，没有交易二手商铺价格升值速度缓慢。
同时50%的抵押率导致商铺不是很好的信贷容器，也不是优秀的资产。
2.之前说租售比6%以上可以入。能做到真实租金5-6%的商铺凤毛麟角，你还真不一定买得到。
最重要的是：商铺的未来需求端不确定性要远远大于住宅和优质写字楼。本金能收回多少，存在非常大的变数。
3.商住（含公寓、酒店式公寓、Loft等）、商铺、办公楼要按照增值部分的30％-60％来交增值税，导致商住等涨幅远远落后于住宅，不建议购买。

提问：无锡和青岛哪个更有发展潜力？一直想在南方或者比较好的城市投资一套房产。我是辽宁的。

回答：青岛房价太高，在冲高回落调整阶段，明天春天前还是阴跌；无锡产业结构、人口结构还不错，可以考虑。在南方投资房产，深圳无锡重庆都可以。

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