沂水二手房（沂水天成家园二手房出售）

15日,国家统计局公布房价变动情况,涨跌互现。

今年4月初,临沂市沂水县出台省内首个县域新购商品房限售令,自5月1日起购房者在当地购买新建商品住房取得产权证书满一定年限方可上市交易。

1个半月后,记者探访发现天成,限售令满月后,当地新房价格涨幅回落,楼市现房存量较少,二手房交易火爆。

限售令只针对5月1日后买的新房

“自5月1日起,当地居民购买的新建商品住房取得产权证书满2年后方可上市交易,非当地居民满3年后方可上市交易。”这份《关于在城市规划区范围内实行新购商品住房限转通知》,落款是沂水县人民政府办公室、发文日期为4月8日的文件刚公布时,最着急上火的是当地房产中介。

“我们店当时手里握着50多套房源,二手房有4套房的房主和买家正在谈着。”当地一房产中介员工孟女士在4月12日接受本报记者采访时曾担忧这4单生意会因为限售令的到来泡汤,更担心剩下的房源全憋在了手里。担心生意受影响的不止她一个人,房主和同行们也不停地打电话互相出售探听消息,有的房主甚至表示只要在限售令实施之前跑完手续,可以再降一点价格。着急上火的孟女士打电话到房管局咨询,对方告诉她理解有偏差,限售令限制的是5月1日以后购买的新房再转卖,二手房和在这之前购买的新房不受影响。

为了避免公众误解,5月8日沂水县政府办公室又发布了限售令解读公告,进一步强调此令旨在抑制新建商品住房投机投资需求。稳下心来的孟女士理清了头绪:限售令要打击的是炒房客,对普通购房者来说,这个限售令没有影响,甚至是有利的。

“新房涨价没有年前年后那一两个月凶了。”限售令满月后记者回访孟女士,据她观测,各楼盘价格还是在涨,但势头没以前猛了。当地新房价格大约是从去年9月开始大幅上涨,半年多的时间从4000元/㎡涨到了5500元/㎡左右。

五个楼盘中仅两家有现房

记者统计发现,6月初沂水县城约有8个楼盘在售。6日,沿着沂河大道由南向北穿城而过,记者先后咨询了5个楼盘售楼处,得知只有两个楼盘还有现房在售,其中一家仅剩几套房源,价格在每平方米5000元-6000元之间。而大部分期房只出了户型图,要买得先排号,价格和交房日期未定。销售人员对期房价格含糊地表示肯定要比现房贵,能贵多少不好说。

在沂水县城北部一个较为高端的楼盘售楼处,当地居民刘先生正陪着表弟选房。刘先生去年8月份在附近另一个比较高端的楼盘买了一套135平的多层洋房,这个楼盘所在位置发展前景好、价格高,每平方米价格4900多元,眼下同户型已经涨到了8000多元。他的表弟想买现房做婚房,之前自己几乎转遍了县城的在售楼盘,但能找到的现房不是太贵就是地段较差或户家园型不好。

“去年买的时候就已经交房清盘了,今天去看入住率还不到2/5。”刘先生认为,这一方面是因为小区属于业主改善型住房,有的业主还不着急搬进去,再就是有业主把买房当储蓄保值手段。之前沂水房价一直偏低,在收入水平相差不大的情况下,临沂其他多个县城的房价都比沂天成水高,对比之后感觉还是买一套留着比较划算。

二手房源一出来，中介“互通有无”

一位销售人员劝刘先生的表弟还是买期房合适。他介绍说,眼下随便转也不沂水一定能找到合适的现房,各家基本都没有现房了,再等半年多,一大批的期房沂水变成现房,户型和楼层随便挑,到那时现房扎堆上市,价格不一定高太多。

现房难求,有的消费者就转向二手房。根据沂水多个房产信息发布网站和中介的统计,5月份当地二手房挂牌和交易数量均比之前有大幅增长。其中沂水在线房产频道统计数据显示,5月份之前该网站每日二手房转让信息发布量平均在100条左右,5月3、4日连续两天均突破160条,到了9、10日即沂水县政府办公室发布限售令解读公告之后,转让信息发布量一度接近300条。

“二手房价格跟着新房涨,如果不是缺钱或有其他情况,房主肯定不着急出手。”6月初,当地各中介门店普遍面临二手房源短缺的问题。一门店负责人介绍,一有新出来的房源各家都抢着争取,为了让客户有房可选,有的同行之间互通有无,一套房源多家同时登记。二手房的交易均价也随新房涨幅波动,5月份均价在5279元左右,同比增长25.1%,环比增长只有0.09%,涨幅相较于之前几个月份也出现回落。

明年房价有望趋于平稳

按照房产市场规律来看,面对旺盛的市场需求,新建现房难找、二手房房源紧张,楼市成了卖方主导,市场价格自然出售要上涨。今年一季度全省137个县(市、区)GDP排列数据显示,沂水县GDP规模和人均GDP均列临沂各区县排名第3位。沂水县政府办公室发布的限售令解读中也指出,随着沂水县城市化进程的加快,居民收入水平不断提高,农民进城购房和改善性需求持续增长。

受去库存后的短期供应不足、原材料成本增加、土地价格上升等诸多因素影响,导致房价持续上涨,加之“买涨不买跌”的消费心理,导致2018年春节前延续至今,该县新建商品房市场短期内销售量、房价同比涨幅明显。再加上该县原来房价较低,加剧了人们对沂水县房地产价格上涨预期。

“限售令更像是一剂预防针,打下去能防止某种疾病或减少染病后受到的伤害。”多位关注沂水房价走势的业内人士分析认为,二手房限售令管控的是游资炒房,成效肯定是有的,但这个成效不能量化,也不易观测,因为炒房团已经被挡在门家园外了,你不知道他们有多大的规模、进入市场后能造成多大的影响。

在排除游资炒房的前提下,解决市场供应不足,房价涨幅才能平稳。从不完全统计数据来看,今年上半年当地至少已经有8宗住宅用地挂牌成交,总面积达63.5万平方米。2017全年成交11宗,总面积只有59.1万平方米。开发商从拿地到预售需要一个过程,业内人士指出,综合多种因素来看,明年5月份沂水新建商品房供应不足的问题将得到缓解,房价涨幅也将随之趋于平稳。

来源：齐鲁晚报