深圳首套住房个人所得税(深圳个人所得税住房租金专项扣除)

2月21日，广州多家国有银行同步下调房贷利率，实际上，深圳多家银行已于1月份将住房首套房贷利率加点由45BP调低为30BP。目前，深圳市场主流房贷利率是首套最低4.9%（LPR 30BP）、二套房贷利率最低5.2%（LPR 60BP）。

四大行中的中国深圳银行、工商银行、农业银行，以及邮储银行、招商银行、平安银行、江苏银行等多家商业银行都已按此执行。

农业银行深圳某支行工作人员告诉经济观察网，在1月20日左右，农行已将深专项圳首套房贷利率调低为4.9%，即加点部分租金下调15BP，是四大行中最先行动的，只不过首套没有向市场公扣除布，她补充：“所有利率都是跟着市场走的，我们也是跟着深圳市场调整。”

另外，中国银行以及工商银行深圳支行的相关工作人员透露，他们的调整时间都在农历春节前不久，即1月底。中小商业银行的调整动作更早，部分在今年1月初甚至去年年底就已调低加点。

到目前为止，在四个一线城市中，深圳的房贷利率最低。

事实上， 2020年6月个人所得税至2021年4月，深圳首套房主流房贷利率一直维持在4.95%，加住房点幅度为30BP，但在去年5月，各大行陆续将首套房贷款利率上调15BP至5.1%，二套房贷款利率上调35BP至5.6%。

而今年此番下调加点叠加五年期以上LPR下降，令深圳首套房主流贷款利率低至4.9%。多名个贷经理向经济观察网表示，4.9%的利率为多深圳年来最低。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近期各地利率调整的主导原则是逆周期调节，即通过金融手段，刺激交易量。另一方面，首套深圳的房产交易量已经创下新低，因此对租金按揭的需求也随之下降，在供大于求的情况下，利率即资金的价格也会下降。

据乐有家研究中心数据，个人所得税2021年，深圳二手住宅成交4.1万套，同比2020年的9.5万套，降幅达57%，创下十年来新低专项。另据国家统计局数据，深圳1月份二手房价格环比降0.5%，扣除跌势已持续9个月。