政策资金技术三方面扶持
物业干中介具有天然优势
“国信上实物业于2020年成立国信物业租售中心，10月份开始初步运营。专门从事不动产中介业务，包括吗所辖小区业主的闲置房产、车位进行租赁买卖服务，为广大业主提供二手房买卖二手房、房屋租赁、银行贷公司租赁款、产权过户等专业房产服务，是公司全新增值服务项目。”据国信上实物业经营范围资产公司负责人蒋波涛介绍，物业开展中介业务有天然优势，一是物业每天和业主、房子打交道，更了解房源乃至整个社区的潜在信息和优劣势，往往能给出很多中介所不知道的信息，而这些信息直接影响到居住的舒适程度。二是业主对于物业有信任感，平日与业主通过业务办理、保洁保安、工程维修等各种无缝对接中，增强与业主沟通交流的机会。设置专门的微信号增加码或者是微信公众号平台，采用专属管家一对一服务的方式，向业主宣传租售中心各项增值服务，咨询业主是否有意愿将房屋出租出售，对业主的信物业息保密，避免业主遭受电话骚扰。但是在工作开展中，也遇到了一些困难，小区周边专业中介机构较多，竞争激烈；业主对物业干中介的专业性存有质疑；而且物业的租售中心成立不久，在人员、经验、物料、资金、宣传等专业性方面与中介租赁公司存在一定差距。
金地悦峰房屋租赁部经理王爽告诉记者，金地青岛公司租赁部是2019年年底成立的，涉足行业时间不长，公司租赁成交增加3套，业务主要还是以车位租赁为主物业。金地的中介业务在济南和烟台开展的比较好，在全国很多项目房屋买卖业务市场占有率已超越中介，成为业主置业首选。青岛目前因为管理的项目大部二手房分处于限售阶段，而且房屋交易的流程相对复杂，所以暂时还没有房屋买卖成交。和吗中包含介公司相比，物业的优势还是很明显的，业主对于物业的信任度比较高，租赁出去的可以房子，物业管家会定期查验租客居住情况，保障业主财产安全；经过物业买房的新业主，更是可以随时来物业服务中心解决售后问题。王爽表示，“我们的宗旨主要还是为广大业主提供便利，目前遇到的最大困难，是这个模式刚起步，在专业方面还存在欠缺。政府这次出政策扶持，相信后期会越来越好，真正的能为业主解决租房买房问题。”
青岛龙湖物业开展中介服务比较早，从2018年下半年开始至今已为不少于500名客户找到包含温馨的家。据该公司相关负责人介绍，物业推出中介服务初期，由于客户不太了解，所以获客上有一定难度，随着租售中心工作的开展，得到越来越多业主的认可。此次政策的出台，将更加肯中介定物业公司在中介行业的位置，让更多的经营范围客户选择通过物业租赁、买卖房屋。
物业行业将现大变局
对于物业企业涉足中介行业，贝壳找房青岛公司相关负责人表示，物业公司做中介服务和贝壳平台合作的中介品牌相比，其实是各具优势的。物业的优势是深入社区，比较垂直；贝壳平台的中介品牌服务范围更广泛，房客横向资源的匹配效率更高，且服务更专业。青可以岛市住建局此次发布《通知》的最终目的是为了行业发展，给消费者提供更好的居住服务。最终哪种模式更受欢迎，需要消费者用脚投票。但这也给中介行业提供了一个新思路，物业干房产中介和贝壳合作经纪品牌，很有可能会在未来形成另一种合作形式。物业的纵深垂直发展，贝壳的横向广度发展，这一横一竖，怎么更好的连接起来，中介还是需要一些有实力沉淀和专业积累的平台去带动。贝壳很欢迎行业创新，也愿意在这样的创新中发挥好带动作用。
【乐居好房双十一，百亿补贴动真格】
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