郴州二手房交易税费计算器(二手房过户费计算器)

种种信号表明，楼市即将迎来春天！

继12月3日，银保监强调“明确现阶段要重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产二手房开发贷款。”后。

△图片来源百房网

频发的利好消息，意味着，接下来的市场环境，有望得到改善。

那么，明年的房价会涨吗？郴州楼市，将会怎么走？热点板块在哪里，哪个板块新盘多？下面，我们将通过今年的土地成交来一窥究竟。

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今年的土地成交量，低位维稳

常言道：“短期决定房价的是政策和炒作，但中长期，一定是土地和供求关系。”

每一年的土拍结计算器果，都将直接影响第二年楼市的基本面。

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我们对比了郴州市区，2020年和2021年的经营性用地出让情况：2021年，郴州政府财政高压倒逼土地财政补过户足，经营性用地供应在今年高达57宗，同比增加9.61%；但受限房企资金紧缺、市场下行影响，大量土地遭遇保证金延期、频繁流拍的尴尬局面，土地流拍/终止达到12宗。税费

从经营性成交数量上看，今年成交33宗，相比2020年成交缩水8.33%，但整体持稳！

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从计容建面来看，今年的成交总量比去年少了约1.78万㎡，下降了1.41%，且较2019年下降8.96万㎡。

全市十二大板块，除苏仙没有成交之外，其他板块均有供应，其中城东、骆仙、南塔、下湄桥的成交量同比去年有所增加。

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从金额上看，今年的成交总税费金额，也比去年少了86863万，同比降幅为20.68交易%。

其中，爱莲湖、城西、骆仙、南塔、下湄桥卖地金额同比上涨，城东、梨树上、五岭出现下降。

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综上，今年出让的涉宅用地，成交量仍保持在稳定状态，但价格出现明显下降；在此影响下，预计明年的郴州市场，是不会缺货的，不同的是，明年各板块分化会更加明显。

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截至12月1费7日，郴州市区土地成交达到33宗、成交面积124.04万㎡。以100㎡一套房的面积计算，大约能提供12400套左右的商品房。

同时，从成交主体来看，全市住宅用地存量的重头在城东、下湄桥、城西。

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作为市政府“东延西进、南提北拓”的城市战略重要组成部分，城东板块目前已有碧桂园、长房、金科、润和、宁邦、雅居乐、美的、交易税湖南建工、奥园等25余家进驻。

虽然城东发展潜力很大，但城东的地价并不断贵。近两年的土拍，楼面价基本保持在1000-1300元/㎡，交易税预计明年的城东，将继续担负起郴州市区的供应大任。

需要警交易惕的是，一旦有持续不断的大体量住宅放出来，这对城东的房价上涨是极大的风险因素。

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其次，则是下湄桥，作为郴州“最没有存在感”的板块，今年随着越秀集团斥资8.7亿元拿地，重新整合板块价值，预计明年板块推货节奏将加快，全年货量将到历史最高位！

值得一提的是，城西近2年的宅地供应呈减少趋势，但在今年土地成交明显增加，达到7宗，从位置上来看，主要分布在高铁站、北湖机场附近。

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此外的骆仙、梨树山，供应土地的体量都不大，且今年推出的地块，整体素质一般，没有特别的亮点，但供应量还是足以支撑明年的需求的。

至于今年北湖、爱莲湖、五岭、东二手房塔、南塔这5个板块，所谓瘦死的骆驼比马大，虽然目前区域已经高度饱和，供应也减少了很多，但因为发展好、配套设施完善，价值还是比较坚挺的。

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地价下跌、楼价也下跌，陷入价格内卷的郴州，明年还会继续卷下去吗？

首先，趋势已经很明朗了。

12月份，先是央妈发文“坚持稳健的货币政策，做好跨周期设计，统筹考虑今明两年的政策衔接……维护房地产市场平稳健康发展。”

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再是部分城市出现了一些积极去库存、计算器刺激购房需求的新政策，至少说明从全国层面，楼市是有积极的信号的。明年在大环境层面，不会再严苛，郴州市场也是如此。

但，受到今年市场下行影响，大部分房企都面临现金流紧张的状况，明年郴州这种情况虽然会得到缓解，但是速度会比较缓慢。

从今年供过户地情况来看，预计明年郴州市区各板块分化会非常严重。城东、下湄桥、城西等板块会再度活跃，但超大供应量也不容忽视的潜在风险。最后，对于郴州的房价，我们认郴州为，2022年在“三稳”目标加持下，2022年郴州的房子将加快回归居住属性，房价走势也会趋于理性。

想要在明年买房的朋友，可以提前准备好现金流，制定出明年的买房计划，多看多选！总能找到合适的人！