物业公司开水电费发票经营范围(开水电费的发票单位数量怎么选择)

有朋友问，他们的单位是一家物业公司怎么，2021年4月份将临街的一间房子租给另外一家公物业司使用了，并收取了水费，那么这个是怎么否可以开具水费发票呢？会计上又是如何处理呢？开水

对于这个问题，群友们也是进选择行了热烈的讨论，主要有以下几个选择观点：

观点一：物业公司代收的水电费不可以开具发票，只经营范围做往来账。

观点二：有的说，既然是真实发生的业务，那就可以开具水费发票嘛，为什么不能呢？

观点三：物业公司只是代收，只有电力公司和自来水公司才可以开具。 公司那么，实务中如何操作呢？

答复：这家物业公司可以按照物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支经营范围付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值发票税。

提醒：扣除其对外支付的自来水水费以发票为合法有效凭证。

政策依据：《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》（国家税务总局公告2016年第54号）

我们可以通过《税法随便查》软件轻公司松地找到这个政策依据。如下图所示：

｜会计处理｜

■ 情况一：如果这家公司是一般纳税人

1.需要全额确认收入

借：应收账款等

贷：其他物业业务收入

应交税费—简易计税

2.差额部分的需要确认成本

借：其他业务成本

应交税费—简易计税

贷开水：应收账款等

■ 情况二：如果这家公司是小规模纳税人

1.全额确单位认收入

借：应收账款单位等

贷：其他业务数量收入 数量

应交发票税费—水电费应交增值税

2.差额部分需要确认成本

借：其他水电费业务成本

应交税费—应交增值税

贷：应收账款等