非住宅二手房交易税费如何计算器(首套房税费计算器)

1、增值税：属购入的（全部价款和价外费用—不动产购置原价或者取得不动产时的作价）（1 5%）5%

属自建的 全部价款和价外费用5%

2、城市维护建设税：增如何值税7%

3、教育交易税费附加：增首值税3%

4、地方教二手房育附加：增值非税2%

5、印花税：全部价款0.5‰（双方均缴纳）

6、水利建设基金：（全部价款和价外费用—不动产购置原价或者取得不动产时的作套房价）交易税（1 5%）5‰

7、土地增值税：

计算增值额的项目扣除包括：

（1）取得土地使用权所支付的金额

（2）开发土地的成本、费用

（3）新建房及配套设计算器施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格

（4）与转让房地产有套房关的税金，包括：城市非维护建设税、印花税、教育税附加等

计算增值额交易=转让房地产收税费人—扣除项目合计

计算交易增值率=增值额扣除项目合计

土地增值税应纳税额=增值额适用税率—扣除项目合计速算扣除系数

根据增值率选择适用税率

8、个人所得税应纳税额=（转让房地产收人—房屋原值—转让住房计算器过程中缴纳的税金及有关合理费用）20%

9、契税=成交价首格3%