申办民宿需要满足6个条件(新手小白想一间民宿该如何经营)

不管是兼职房东还是职业房东，都要具备以下四个硬条件，才能打造一间有特色、可持续盈利的民宿。

有房or有钱

做民宿，房子是第一步。房子来源无非两种，自有和租赁。自有房源做民宿，适合成为工作之余的副业。这既是一种生活方式，又能带来超额的租金收益。租赁房源做民宿，适合那些把民宿当做职业的人。

人流越大，越适合民宿。热门景点、商务区、大型医院、培训学校密集区等都是民宿的理想选址地点。

整体上，就投入产出和管理成本而言，一居室（开间）>两居室>三居室>豪宅。交通方便、生活便利、朝向南、楼层好，通风畅，都是加分项，但不是决定项。

民宿审美

现在的民宿市场，美已经成为标配。丑，不必多言，从去年开始，不少公司进入短租市场，打破了个人房东单打独斗的格局。他们批量化生产有一定水准的房源，奠定了这个市场的“标准美”。

如果自己装修设计这方面可以的话完全可以自己来，如果自己不懂也可以请专业设计师，只不过多花点钱

打造“美”是一项系统性工程，交给专业设计师最好不过，但如果你想亲自上阵，那我要提醒两句：

钱花的越多，并一定就美

当你兴高采烈向客人解释为了包住那根丑陋的暖气管而付出了多少的时候，他们可能仅仅对你墙上500块钱的编织挂毯感兴趣。

个人心态

做一套有特色的民宿，准备好心态最最重要。

还是我朋友C，她的第一位客人退房后，她给客人留言：亲，记得给个好评哦。我赶紧回复她：你一个自带精英意识的人大毕业生，如此跟客人要评价，估计自己心里也不舒服。我还有一位朋友，复旦毕业，刚刚在上海把自己的小房子打造成了民宿，挨着静安寺，位置特别好。她跟我抱怨，客人素质不高，房间住的很混乱。

这些受过良好教育的新房东，心态很容易崩。本来把开民宿当成一件美好的事情，但一开始接待客人，又怕这怕那，不知道该如何摆自己的位置：是不是要跟酒店一样，有求必应？该不该跟客人Say No？如何跟客人要评价？

赢得尊重的最好方式是尊重自己。做民宿，我一直反对所谓顾客就是上帝。在规则范围内，民宿房东完全可以跟客人友好相处，互相尊重。

一套好的民宿带着诚意和心血打造而成。房东以礼相待，客人自在居住，这是我认为最好的状态。

时间安排

对于大部分人而言，工作和生活在时间维度上有相当明确的分界线。而对于民宿房东而言，时间则为前期紧张全情投入，后期轻松随机分布。

前期主要包含装修、装饰、上线、完善等几方面。后期的话一个手机，每天0.5~1小时就足够。