买限价商品房土地收益金谁出(买二手限价商品房应该注意什么)

在买房时，购房者经常能听到经济适用房、收益金限价商品房等概念，这是国家为解决中低收入家庭住房困难而推出的福利政策。限价商品房、经济适用房究竟是指什么？我能不能买？成为许多购房者的疑惑二手。

限价商品房，是指按照"以房价定地价"的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式推出的特殊商品房。限价商品房在土地出让时就已经被限定房屋价格、建设标准和销售对象，通过设定土地出让价格的方式，从源头上对房价进行调控。主要供应给买不起商品房又不够申请经适房的城市“夹心层”买房者。

而经济适用房，则是因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，而使卖房价格低于市场价格，从而能够适商品房应中低收入家庭的承受能力。

目前兰州市限价商品房的申请条件应该为：

1、申请家庭至少一人具有本市近郊四区常住城镇户口（不包括学生户口）；

2、申请家庭无住房或人均住房建筑面积低于23.4平方米；

3、单身提出申请的，必须年满25周岁。

而经济适用房的申请条件为：

1、家庭成员至少有一人具有城关区、注意七里河区、西固区、安宁区常住城镇户口(不包括学生户口)；

2、申购家庭(人)属无房户或家庭人均住房谁出建筑面积低于26.07平方米；

3、家庭人均年收入低于上年度谁出全市二手城镇居民人均可支配收入。

未婚及离异单身、丧偶申请人年龄应土地当在25周岁以上。

已申请公租房或已经参加单位集资建房和认购限价商品房的家庭，不得再申请购买经济适用住房。

每年的经济适用房房源均会在兰州市住建局网站上进行公示。例如，2020年，兰州市共配售5个项目351套经济适用住房。房源有限，因此竞争也较为激烈。

此外，购入限价商品房和经买济适用什么房后，再次卖出也有限制。注意

限价商品房购买家庭需在交房之日起一年内入住，5年内不收益金得上市交易，交易时需应该按届时同地段普通商品住房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金，且转让人3年内不得申请此类房源。

而经济适用房未住满5年的由于政策规定则不允许按市场价格出售，已经土地住满5年的经济适用房买。业主现在可以依照限价目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地限价价款。

总之，限价商品房与经济适用房价格较低，限制也不少，有不少购房者因为不符合申请条件而满心遗憾，也有购入限价商品房和经济适用房的业主感到后悔。

作为购房者的商品房你符合申请条件吗？如果符合，你愿意购买限价商品房、经济适什么用房而非普通商品房吗？欢迎留言讨论！