南京市土地收益金计算方式(划拨土地出让金计算)

摘要：8月1日起，南京拆迁安置房将执行新规！年限认定有变！

8月1日起，南京拆迁安置房将执行新规！年限认定有变！

如你所料，江宁市民中心排起了长龙，很多市民都来办拆迁安置房证的。

关于经济适用房（安置房）的上市交易，很多网友都搞不清流程材料，小编今天就为你提供一篇干货，速速收藏！

经适房的分类

经济适用房是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入困难家庭供应，具有经济性和适用性的特点。

这些经济适用房户型多控制在144㎡以下，且与区域内住房相比，均价较低，具有低总价的特点。

经济适用房收益金可分为一类经济适用房和二类经济适用房：一类经济适用房是两限房房本，必须满五年以后才可以交易；二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等，房本未满五年也可以交易。

交易备案流程

转让方提供：

详细流程：

1、转让方计算家庭向市房改办提出上市申请，如实填写《经济适用住房转让申请表》，并提供相关上市材料。

2、市房改办收到转让方提供的上市材料，逐件校验后出具收件收据；

3、市房改办对申请家庭提供的上市材料在10个工作日（不含法定节假日）内进行审核。初审、复审符合上市条件的予以上市确认；不符合上市条件的予以退件处理。

4、 符合上市条件的转让方需缴纳政策性差价的，南京市持交款单到（1）号财务窗口办结交款手续，凭交款票据和个人身份证以及收件收据领取《南京市经济适用房（上市）确认书》。

符合上市条件的转让方无需缴纳收益金的，持个人身份证 、收件收据到（8）南京市号窗口领取《南京市经济适用住房（上市）土地确出让金认书》或退件通知书

5、转让方与受让方持《南京市经济适用房（上市）确认书，合同和买方购房证明到房屋产权交易市场办理相关交易手续。（来源：路乐房地产）

申请上市材料

1、保障家庭成员划拨身份证和户口簿；

2、转让房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》 ；

3、转让房屋的契税完税发票及购房发票；

4、申购经济适用房时的《南京市城市房屋拆迁补偿协议》或《南京市征地房屋拆迁补偿安置协议》；

5、《南京市经济适用住房买卖合同计算》（需双方签字）；

6、他处合法产权住房证件（房屋所方式有权证或公有住房租凭证，同时满足家庭人均居住房屋建筑面积在17平方以上的条件）；

7、有关房屋的继承公证、赠与公证及司法判决等材料。

受让方提供：受让方身份证原件和复印件。

关于收益金

根据《南京市经济适用住房管理实施细则》---《细则》明确规定，购房发票满5年的经济适用房（南京市征地房屋拆迁安置来源的经适划拨房不用缴纳政府差价收益金）符合上市条件的可以自由转让买卖，但低收入申购和国有土地拆迁取得的经济适用房转让时要向政府缴纳50%的差价收益金！

差价收益金的计算公式为：【本次转让核定的契税计税额－（原购房缴纳契税计税金额 原契税实缴额）】50％。

税费

经适房正常上市后，收益金税费缴纳和普通商品房标准相同：

南京2017年3季度经济适用住房上市指导价格

经适房入市交易的50%增值收益归政府，若最终成交单价超过指导价，将按照最终成交价格计算政府与申购人的增值收益，若低于指导价土地成交，则是按照指导价来，出台指导价是为避免申购人在房产交易时故方式意做低价格，以指导价格作为计算各项税费的基数。

上市指导价格和实际出让金的成交价相比，大多数都便宜了近10000元/平。