上海普陀建筑资质升级(普陀区建筑)

普陀区，因为其在上海市区各区中面积大、老旧板块多、跨越了内中外三环，被上海人民亲切称为“老破大”。而普陀区的房价一直在市区各板块轮动上行中巍然不动，是著名的洼地！它的房价会一直洼下去吗？

普陀区标志性建筑物：环球港。图源网络

首先，先说结论，我觉得会。

首先先来看一组数据，2019年上海各区财政收入中，普陀区排在最后，甚至比金山、崇明都要低，作为市区内横跨内、中、外、郊几大环线的大区，这个数据着实感人！

为什么要说这个数据感人呢？

资质

首先，普陀相较于郊区，位置太好了。环线已经提过了，超过1/2的区域都在中环线以内，跟长宁差不多，南侧边界基本是沿着苏州河划分的，享有自然河流景观的同时对岸就是静安和长宁，与之毗邻的两区都异常优秀。

来源：百度地图

其次，轨道交通：普陀区现有的地铁线路已经有3、4、7、11、13、14（在建）、15号线，与周边各区域的通达性非常高普陀。

来源：百度地图

不仅如此，普陀教育资源虽说排不上第一，但华二回归、加上众多的九年一贯制学校，优质教育也让这个区域在很多人买房的规划范围内。

但在很长的一段时间里，普陀都是以洼地的姿态存在的。

以前是洼地，现在也是，在越来越多的高新片区不断涌出后，普陀的发展就显很乏力，看上去更像是一个年过古稀的老人，垂垂老矣。

普陀区桃浦新村现状

经年累月形成的陈旧，已与上海国际化的新定位极不匹配。

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普陀的拆迁路

在上海的地铁站中，我们会时不时的上海看到很多带“新村”的站点，如彭浦新村、通河新村、邮电新村、桃浦新村等，它们有些可以追溯到1950年左右，上海在近郊开发了一批工业区，并配套建设了“升级工人新村式”集中居住区的历史，在这种生活区内，老公房有很多，部分楼龄可以达到二三十年。

普陀区永汇新苑 建成于2001年

普陀区的桃浦新村就是这样一个典型，在最早的建造规划里，这是一个老化工区，水污染、空气污染问题长期存在，除了住家，让人每每路过此处都要捏紧鼻子。

不过在2018年，桃浦迎来了转机，在《上海市产业地图》规划里，桃浦地区是重点转型区域，老工业区会升级成为绿色生态城区。

普陀区桃浦科技智慧城 规划

桃浦智创城被重点推进，目标对标张江，但距离规划过去了3年建筑，桃浦似乎还是那个桃浦，可怕的是过去了那么多年，也还是只有一个张江。

再看看近些年的拆迁，铜川路水产市场从2006年启动搬迁，历时10年，曹安市场从2009年开始搬迁，历时4年多；曹杨路果品市场拆除之前，曾是整个上海最大的水果供应地，水果年交易占上海总量可达60%，商户搬迁难度巨大。

铜川路水产市场关闭工作指挥部

主导这场拆迁变革的运营者，付出了巨大的时间和资金成本！

发展到如今这个程度，已经过去了漫长的时间，可见其难度之大。

对比近几年城市界面焕然一新的临港，距离规划细则发布仅过去了两年多，就赚足了喝彩。

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真如城市副中心

《上海城市总体规划》（1999-2020）规划中确定了在上海市区的四个角打造四个城市副中心：徐家汇、江湾-五角场、浦东——花木，还有一个就是普陀真如。

四大城市副中心

当时，普陀区的真如的定位是被作为上海西北部重要的产城空间，甚至在2006年吸引了超人李嘉诚以22亿总价拿下了真如的巨无霸地块。

真如现状

此后，真如的发展基本可以说是迅速停止！

而其它几个副中心呢，徐家汇顺利转正，晋升为CAZ中央活动区，徐家汇商圈经历黄金发展期：

徐家汇 图源：网络

港汇广场、美罗城成了上海西南部的地标性建筑；

新鸿基豪掷217.7亿投资的ITC项目也已经开业；

交大旁边的胸科医院、东安路上的复旦附属肿瘤医院、枫林路上的中山医院都是鼎鼎有名的三甲医院，分布在徐家汇和周边不远处。

强大的教育，多家沪上名校也让徐家汇成为众多家长心中的“宇宙中心”。

杨浦区的五角场不仅是商圈中心，也是科创产业集群的落脚点。

浦东新区的花木城市副中心的行政办公、高品质文化设施、商业办公功能将它打造成了一个现代化综合商务核心区。

五角场

花木的上海博物馆东馆

再回看真如，前有被捂了13年的高尚领域，后有空置率很高的写字楼、人烟稀少的商场、还有成片压普陀抑的高压线。

普陀区原铜川路水产市场上方令人窒息的高压线

真如写字楼

真如五一期间开业的商场

错过了黄金十年，错过了房价大涨的2016，普陀区这个副中心开始发力的时候，说不清哪里不对，就是哪里好像都差一点。

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配套

首先，普陀是没有成熟的产业环境的，但是有做出的努力的：

比如，普陀在过去的2020年，引进了5个年税收亿元级项目、50余个千万元级项目，360华东大安全总部、京东智联云、阿里数字农业供应链等互联网头部企业、也新增了6家跨国公司地区总部。升级

再说大家比较关心的教育，虽然相较于徐汇、黄浦等区域来说，普陀算不上是教育强区，但整体而言普陀的教育资源很均衡。

2020年普陀区公办小学多达44所，公办初中有37所，其中包含一贯制学校21所。其中华师大附小、江宁学校都是一梯队中的九年一贯制学校，升学成绩都不错，备受家长青睐。

医疗条件上海，普陀只有同济医院一家综合三甲医院，还有儿童医院一家专科三甲医院，相比之下，浦东三甲医院已经有8所了，差异很明显。

再说轨道交通，前面已经提到，普陀区现有的轨交线路已经有3资质、4、7、11、13、14、15号线，虽然在建的14号线施工状态对铜川路附近建筑的城市界面确实暂时性的带来了一些不利影响，但区域内地铁线路非常密集，所以出行还是便利的。

在桃浦新村的一些小区，出了小区门口就可以遇到便民巴士，这可能也是建设较早的社区的便利所在了。

便民巴士

不过自驾相当不舒服，普陀区应该算是上海最赌的区域之一了，长寿路堵、武宁路堵、金沙江路堵，工作日堵、下雨天堵，上高架堵、下高架堵，绕行还是堵，与地理位置不无关系，但规划建造的缺失也直接导致了自驾交通的不便。

4 中远两湾城

最后，再说一下占据普陀最好位置的中远两湾城，终于换物业了！

作为位处普陀区内环线内的超级大盘，中远两湾城曾因为体量巨大、小区难以统一管理、车位、环境等问题被长时间诟病，横盘了很多年。

换了物业后，现有挂牌均价已达到9.3万/㎡，小区整体沿苏州河而建所带来的一线景观、不错的绿化环境也开始让很多业主开始惜售，因体量大带来的一些硬伤也因此变得瑕不掩瑜，房价终于回归了正常水平。

中远两湾城

但怎么看，都逃不掉浓浓的“普陀风”。普陀区

普陀区的小伙伴们，看看你家房价如何了？洼地否？

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