提问：美丽的姐姐，我打算这次灾难过后在汉入手一套二手房，想问问现在这个情况，银行贷款大概在何时会比较宽松呢？另外我女朋友想要房子加她名，我说这样不利于以后入手二套啊，要从长远考虑，她不听劝，该怎么说服呢？感谢

回答：武汉房子这么便宜，加名字多浪费资格啊哪个。你们年纪轻轻多好的贷票啊！女朋友这种诉求无外乎就是安全感，其实很多普通家庭的女孩子都到婚姻这一步需要这种用钱搭建的安全感的。说直白点，是筹码。

她想和你结婚未必要拿你一半房子走属于人，但她想你多在这段情感里付出些成本，这新宫些成本能攥在她手里变成她的筹码就最好了。毕竟，站在女孩子的角度，她把最美好的青春和一生的时光都要给你。

情感角度，女朋友的想法无可厚非，也是社会上谈婚论嫁大家已经司空见惯的事情。理性角度，钱也是你家里和你一点点积攒的，也不能平白无故一结婚就送半个产权。

兼顾一下，和女朋友商量赶紧生孩子，生完孩子加名字或者两家共同出资（你家多出点）以女方名字再买一套，于情于理你们双方可能都更容易想通一些。

如果还属于没有到可以生孩子的地步，那就先用你爸妈的房票买吧。最近银行正在试探性放水，慢慢的降息，疫情之后降息幅度可能还会增加，下半年会相对宽松。

提问：房姐，你好。本人子弹大概400，想在深圳买房自住＋投资，预算约6-7万一平，房姐按我的预算来看，您比较推荐买哪片区呢？有没有详细的楼盘可以推荐下？谢谢

回答：1.先确定买房的目标是自住还是投资，自住选择喜欢的方便的，投资要看性价比；
2.南山的价格梯队很丰富，最贵的深圳湾，最便宜的南山中心区，基本没什么新房可选，存量的也不是限价盘；
3.总价60新宫0-700w的标的，纯投资建议选择主流刚需花园电梯次新房，单价控制在6-8w，比如西丽、前海周边都有一些不错的选择。
4.车公庙和上沙交通便捷，在福田南山工作，就近居住没有问题；700w在福田买一套次新（00年之后电梯花园盘）的三房是没问题的，楼龄关系不大，不要是楼梯或者独栋即可；
5.子弹400，建议拆分成2套，一套深圳自住，一套二线省会城市投资。

提问：公司房姐，看了您对全国的分析，很佩服。我想问一下对人生选择的问题。今年23岁，在武汉从事置业顾问，我在想今年做完是否是去北上广深，或者重庆去做地产会有前途一些。甚至是对cf有更大帮助

回答：选择城市需要结合你的资源。房产的几个战场：选筹，贷款，配哪个套服务，资产环节，房票资源
北上深重，这几个城市金融政策最宽松的是深圳，其次武汉，最后重庆。结合你的房票资源，重注销庆不限购，可以规模化，建仓1000平不是问题。武汉目前限购，如果房票足够，也可以放大规模。中介公司对cf没有帮助，尤其是绿中介。中介新人的工作很基础，维护信息，带看，打电话，各种打杂事项，还要面对一堆内部的压榨。如果你按部就班按照公司安排的工作，很容易陷入泥潭。想出淤泥而不染很困难。推荐你去管家公司，既能了解cf体系，也能光明正大的cf。

提问：房姐你好北京南六环中轴线中海云熙怎样有投资价值吗

回答：没有价值，属于规划炒作下的，一手远郊三无溢价盘。

追问：房姐，北京计划300万左右（包括贷款），哪些区域有潜力，比如回龙观常营宋家庄新宫西红门，这些怎么样，或者更好的建议指导。谢谢
回答：如果怕出错，可以遵循大概方向：
1.便宜的，人口密集的，比如宋家庄
2.特别便宜的，有地铁承接产业中心的，比如天通苑回龙观3万不到的
300万的，这几个基本都不匹配，除了宋家庄老破小，但不如东三环的老破小。

提问：房姐您好，我在深圳罗湖区看中了一套罗岭外国语小学学区房，学位已经被使用，正在读一年级，房子比市价低25万，学位要5年后才能使用。这样的房子是否可以入手？

回答：户主本身符合户籍政策的，没有理由强制迁出。如果你已经知晓了户口不能迁出，还要和他签约，就意味着你同意接受户口不迁出，对方也不算违约。或者约定什么时间迁出，违约再交违约金，理论上总有一个金额足够让对方迁出。
一个户口押金30万，多一个5万，可以约定几年内迁出，不迁出按照每年5万逾期费用。不迁出会影响到你下家接盘的价格。
另外你是为了投资还是学区？投资一般不建议买罗湖，谨慎。为了学区自用可以入手。

提问：房姐你好，坐标上海，有两套房子，一套老公房初中学区自住，一套61平小房子二阶梯小学学区房，过几年小孩上小学，想把61平的卖了换小学一阶梯的学区房。担心以公司后学区房政策有变化，以后学区房跌价，另外二套房怎么做到首付3成，最大限度利用杠杆。第二点，南通的房子值得投资吗？谢谢。

回答：学注销区政策变化大，建议等到孩子快上学的时候再着手准备。详见知识星球文章《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
二套房用全款抵押的方式做成3成首付，全款可以找垫资公司解决。
南通投资不考虑。

提问：内环老破小能不能买？

回答：只取决于两点：价想格是否便宜，和是否有丰台核心资源。老破小因为房龄老旧，居住体验和楼盘品质早就与它无关，人们之所以愿意买老破小，主要还是因为它总价便宜能上车，或者它有医疗教育和交通的核心资源，虽然居住体验一般，但生活方便总归是个加分项。最近有个政府新闻，说老旧小区改造即将提上日程，经过政府推进的旧改翻新之后，老破小或迎来下一轮的重新估值。南京老小区翻新前不到3万，翻新后单价4万多。

提问：房姐，征信逾期多大30条，分别有信用卡逾期和房贷还款逾期，都是两年以前，最近两年用卡良好，没有出现逾期，请问费用如何消除逾期，请赐教。

回答：遗忘逾期大多数人出现逾期，往往是因为除了正常还款外的其他费用未还。
例如：年费、利息、滞纳金等这些比较少注意、难计算的费用。
有的甚至注销信用卡的时候才被告知已经在该项费用逾期多次。出现这种情况，持卡人首要任务就是全额还清欠款，并且向发卡行申诉该欠款并非个人恶意欠款，向其说明原因后，有一定的几率消除不良的逾期记录。
30多条可以尝试通过特殊方式消除。详见知识星球内部分享。

提问：房姐你好，在一手新房a和隔壁二手房b中选择，利用拆骨法分析几个指标，基础盘，精装修，楼龄，绿化与会所，房型差异，楼层差异，朝向差异，地铁便利，品牌溢价，初房情结，请问这几个指标如何量化的?比如基础盘这个数据是怎么定的，比如楼龄是如何做加减的?同理，其他指标?

回答：一套房子不是一件商品，而是无数个因素组成的结合体。多少
类似于公司买卖并购，报价不是针对公司壳的报价，而是对公司的管理，业务，人员等种种方面的报价。房子是无数种商品组成的结合体，并且这些商品的价值随着变量而变化，譬如户型等硬伤折价，在1500万房产里可街道以折价15%，而在300万房产里只能折价1.5%。
类似的，一套犄角户型，我们把犄角影响的面积减去，剩下的面积再算单价，如果是市场价，那么相当于白送一个犄角。
至于经常有朋友问，拆骨法有哪些条件，拆骨法怎么算？提问没有用，唯一的学习路径是：实地看房并思考，想想「这套房为什么比上套房贵XX万？」看房无数，你自然会深入到交叉验证和复杂因素下进行的对比。

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