重庆上海房地产税率(2020年的增值税税率是多少)

上海重庆开征房产税，是否意味着“房产税上海来了”？

这里的房产税，只对经营性房产进行征收，普通住宅均在免征范围之列。所谓经营性房产，指的是写字楼、商铺、酒店、购物中心以及经过备案的租赁房，这些能产生2020现金流，而非简单用于自住。

在征收范围上，两地都有所折中。

就此而言，上海重庆试点，只涉及房产，而未涉及一系列税收体系。我国房地产税收体系，涉及10多个税种年的，包括土地增值税、契税、城镇土地使用税、房产税等诸多税种。只有综合进行改革，减少交易环节税收，增加持有环节税收，这是新的房地产税的大方向。

以这个标准来看，上海重庆完全不“及格”。

显然，只有住房联网，才能让楼市数据一目了然，每个家庭在全国有多少套重庆住房，有上海多少用于自住需求，有多少属于投资和投机，都将一清二楚房地产，这为房地产税的开征提供基本的技术储备增值税。

不过，悬念在于，如果经济下行压力加剧，楼市下行周期进一步延长，房价下跌的风险日益放大，房地产税推出的时间可能还会推迟。

毕竟，房地产税虽然不是为调控房价而增值税来，但涉及利益格局的重新匹配，必然会对市场心理产多少生巨大年的影响。

它的推进落地，不仅需要广泛的舆论动员，更需要相对良好的房地产环境。

一个简单结论是，房价越是高涨，房地产税的落地时间就越早；楼市越是低迷，房地产税被推迟的周期就越长。

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房地产税能不能降房价？

房地重庆产税能不能降房价，这是最为瞩目的话题。

从短期而言，房地产税对于市场是利空，能让税率投机是者产生一定抛盘效应，对房价有一定抑制作用。尤其是住房联网，将对某房地产些群体产生威慑作用，抛盘效应将会更加突出。

但从中长期来看，房地产税的影响十分有限。房价受到一系列因素影响，房地产税只是影响因素之一。房价的未来，取决于人口、税率土地和经济基本面，而非房地产税。

所以，从政策博弈角度而言，房地产税，最大的目的就是为土地财政提供替代选择，弥补地方政府日益减少的土地收入，至于降房价，则从头到尾都不在政策目标体系之内。

要明白，楼市调控的要害只有一个字：稳。

房价持续上涨时，要“遏制房价上涨”，这是稳房价；楼市持续调整时，要“防止房价大跌”，这也是稳房价。

毕竟，从最实际的利益出发，没有稳定的房地产市场，房地产税未必能收回来。

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