在限100㎡以下产品报建政策及住宅用地严格管控下，海南各市县商品住宅市场供应萎缩，其中表现海口作为核心主体——刚需城市，表现最为明显。
海口2020年1月至2021年3月供应走势
数据来源：海口2021年市住宅与房产信息网
新房的供应短缺，也使得二手房市场需求增长税率，根据统计局数据及市场表现分析，过去一年海口二手房市场价格上涨明显，而调研了解，部分区域二手房价格更是表现出“翻越”新房价格现象。
印花税海口新房/二手房房价增速趋势图
数据来源：国家统计局
在市场价格“倒挂”现象下，早在前段时间，为刺激客户购房欲望，多数中介朋友圈消息就传出，海口2021年4月个人房屋转让，税费将会提高，果不其然，近期一则“关于提供《新建商品房备案表》影响个人所得税按差额20%征收的政策”在地产圈以及朋友圈刷屏，这又是一个重磅新政？其实大家大房屋租赁可不必惊慌，该政策一直都在执行，那为是什么会突然公布呢？且听小编一一解析：
情况分析
情况1：个人房屋转让，个人所得税按20%缴纳，税法早已有明确规定。
根据《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得（出售价与房海口市屋原价差额），房屋租赁应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，为促进我国居民住宅市场的健康发展，规范征纳行为，财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：
①个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用；财产原值指最初购置该房总额。
②个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的海口市余额。
③个人职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。
情况2：个人房屋转让，个人所得税按2%缴纳
根据2006年8月1日多少发布的关于税率《海南省地方税务局转发国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的是通知》，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税2021年额的，按住房转让收入的2%核定征收个人所得税。
总结
问题来了，20%和2%如何界定？其实2006年8多少月1日税务局的补充通知，已明确说明：未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按住房转让收入的2%核定征收个人所得税。
简单的说，能提供、证明购买房屋的成本价格则按20%缴纳，否则按2%缴纳。
海口税印花税务为何突然发布个人通知？
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