日本怎么投资房产（日本房产泡沫后房价跌多少）

对日本不动产投资有所了解的朋友们一定都知道：在市区核心地点交通便利区投资域的新建高级公寓资产价值比较高，但是租金收益后相对较低；在市郊的木造简易公寓租金收益非常高，但是资产价值非常低，转手困难。那么究跌竟有没有可能在两者之间找到一个平衡点呢？

答案是：有的！

如图显示，我们将高资产价值与高收益回报用一条直线所连接，取直线的中间点，该中间点就是平衡资房产产房产价值与收益回报的平衡点。中间点所表示的意义可以表示为位置不是那么便利，但是是钢混结构的中古房产。由上述推断描述可以得出选择近郊的钢混结构中古公寓是平衡资产性与收益性最为多少理想的投资方式。

"资产价值"和"盈利能力"分别日本指向什房价么？

房地产投资需要注泡沫意的投资问题非常多，包括"整栋投资、区域投资"、投资"新建房产还是中古房产"。 为了确定哪种方法最适合您，我怎么们将从两个维度来考虑房地产投资：资产和盈利能力。通过这样做，每种方法的优缺点变得更加明显。基于这些假设，让我们考虑"资产价值"和"盈利能力"。 首先，这里所说的"资产价值&#投资34;是指物件本身泡沫地理位置好，银行作为抵押品评估基准的评估价值较高。 例如，在市中心车站附近租赁需求旺盛地区的高层公寓是资产价值非常高的物业，资产价值越高，房产就越容易出售。

另一方面，无论物业的资产价值多么日本高，每月租金收入无法覆盖维护成本也是没有意义的。因此，另一个"盈利能力"的指标就非常重要了。 简单地说，盈利能力就是收益率。

但是，这两者本质上是具有反向相关性的，其中一个增加，另一个则必然会减少。如果你选择市中心的高房价级公寓物业来作为投资对象，收益率就会下降，盈利能力就会下降。 相反，如果你选择地点远离中心区域的中古房产，以寻求更高的收益率，资产价值必将下降。

为什么市郊的中古公寓的资产和盈利能力都更高？

可以具体归纳为以下两点：

一、怎么中古公寓的建筑质量高

到目前为止，我们讨论的市郊中多少古公寓基本都是80-90年代建造的。 那个时候的日本正属于所谓的泡沫时期，建在郊区的公寓有很多高品质的物业。即使建筑年限超过30年，您也可以通过定期维护长期赚取租金收益。而现在建筑成本（劳动力和材料成本）比当时要高。与泡沫时期不同的是，高质量的新建公寓不太可能出现在市郊。

二、轨道交通配套完善。

日本在战后国家后大规模开发不动产，为在市中心工作市郊居住的工人提供住房。作为这些政跌策的一部分，还修建了道路、公园、学校和供水和污水处理等基础设施。 因此，即便是市郊区域，生活及交通也是比较便利，可满足大多数上班族的租赁需求。

因此，市郊中古公寓在确保每月租金收益的同时也确保了资产价值，可以说，在资产价值和盈利能力之间取得了很好的平衡。