据介绍，李先生是北京户口，妻子王女士是南京户口，他们在北京没有房子，但王女士婚前在南京贷款买过一套一居，贷款已经还清。那么以李先生夫妇的这种情况，能在北京已买首套房吗？假如能买的话，是算首套房还是二套房呢？
还清解答：
按照北京现行政策，如果要房贷购买通州以扣除外区域的住宅，京籍家庭已婚的的可购2套，单身的可购1套，非京籍家庭缴纳社保或纳税连续满60个月可购1套；而通州区域限购更为严格，在北京限购政策的基础上，若是京籍还清家庭要购买2套住宅、非京籍要购买1套住宅，需额外要求至少最近三年社保或个税是在通州缴纳。
李先生一家想在北京朝阳区买房专项，就已其家个税庭情况来看，由于李先生是北京怎么户口，所以李先生一家为京籍家庭，对照政策规定可以发现，他们在北京买房是没问题的。
那么再来看，他们要买房的话，究竟是算首套还是二套呢？两者的税费和贷款可有着不小的区别。对此，麦田房产专业人士指出，北京的政策是“认房又认贷”，也就是说，必须是北京无房且政策全国无住宅贷款记录，才房贷能算首套。按李先生一扣除家的情况来看，王女士曾在南京贷款买过一套房，虽然其首套贷款已经还清，但也已有贷款记录。所以，即使他们在北京无房，怎么要政策买的话也只能算“二套”。
对于北京“认房又认贷”的规定，总结起来就是个税，“专项无房无贷款记录，算首套；有房或是有贷款记录，都算二套。”
而首套房和二套房的区别，除了在税费环节有差别外，更大的差异是在贷款方面。按照规定，一般首套房首付最低3.5成，二套房首付最低6成。而从利率来看，北京首套房的利率不低于LPR(贷款市场报价利率) 55个基点，二套房不低于LPR 105个基点。
