杭州租房个人所得税(杭州房屋租赁税率)

杭州日报讯 随着城镇化进程的加速和流动人口规模的扩大，进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人的住房困难问题日益凸显。

为解决这一困难，7月初，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，旨在缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进实现全体人民住有所居。

不过，意见从印发到落实、房子从筹建到交付都需要一定时间。在全新的保障性租赁住房体系正式亮相以前，我们先来看看杭州现有的住房保障体系是怎样的？新杭州人是通过哪些渠道实现“住有所居”的？

渠道一：公租房

小秦是个90后，最近刚刚搬入牛田公租房小区。

拿到钥匙当天，他就迫不及待地把家当陆续搬入“新家”。毕业来杭三年多里，他一直和别人合租在老小区，十多平方米的房间月租要3000元。如今，他终于可以拥有一个宽敞又独立的空间了，房租还便宜了一大截。“感谢杭州，让只身一人杭漂的我有了个温馨的家！”

如果你跟小秦一样，也是新就业大学生，公租房可能会是你来杭的首选。公租房的保障范围是城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生及创业人员，只要符合在市区、萧山区及余杭区无房、收入低于一定标准、连续缴纳社保或公积金等条件，就可申杭州请。月租金根据位置不同，为每平方米5.5元-39元不等。

由于这两年杭州的人才流入量一直位居全国前列，实物配租房源可能出现暂时性的短缺。为解决这一问题税率，杭州已重启商品房地块配建公租房的方案，其中175个项目已开工建设。

如果你等不及或者职住不平衡，也可以选择货币补贴的形式，保障范围和申请条件与实物配租基本相同。最新的补贴标准为每月每平方米24元，补贴面积是人均15平方米（每个家庭最低不少于36平方米、最高不超过60平方米）。

截至目前，杭州市区公租房已累计保障6.6万户，发放货币补贴8.9万户。

渠道二：市场化租赁

除上述两种以政府或国有企业为主体的租赁渠道外，市场化租赁也是不可或缺的一环。

自2017年被列入全国首批住房租赁试点城市以来，杭州按照“以人为本、政府支持、市场主导、特色示范、规范管理”的思路，构建了政府、企业、个人三位一体的住房租赁管理平台，逐步探索一条具有杭州特色的租个人所得税赁市场高质量发展道路。

迄今为止，已新增筹集租赁住房53.4万套（间），973家租赁企业和经纪机构在租赁平台开户，42.4万套（间）真房源纳入租赁管理平台。

同时，为支持租房屋租赁赁企业发展，已向47家租赁企业拨付专项租金15.21亿元，推动市场业态向规范化、规模化、专业化进步。

监管方面，落实租赁资金监管机制，对外公布首批50家落实资金监管的规模化租赁企业“白名单”，为租客提供安全和便捷。

值得一提的是，针对土地出让时开发商竞得的自持商品房屋租赁房部分，杭州严格管理，也将其纳入租赁平台统一管理。在有关部门的严格把关下，杭州市民不租房买房也可以住上滨江的暖屋、龙湖的冠寓、绿城的美好生活公寓等一批由开发商打造的商品房小区，大大提供了市民的获得感和幸福感。

渠道三：蓝领公寓

蓝领公寓，是杭州首创。

2017年，杭州紧紧围绕“以满足新市民住房需求为主要出发点”的理念，在全国率先提出筹建蓝领公寓，确定3年4万套（间）总目标杭州，为有效缓解保洁、保安、餐饮、物业等服务型行业外来务工人员的居住难题迈出了实质性的一步。

筹建工作启动后，各区积极寻找合适的项目，但由于可供利用的存量建筑不足，筹集工作一度面临困难。对此，杭州结合实际情况不断创新，如拱墅区石桥南苑项目是通过改造范围内将拆未拆的酒店、办公用房、学校等可改造利用的建筑改建而来；如上城区尚蓝公寓在城中村改造范围内已拆平但项目短期内不实施的地块上新建；如西湖区蒋村西溪花园是合理利用空置房筹集而来。

在租金价格上，在综合考虑房屋建设、维修、运营管理成本等基础上，确定租金不高于周边同等地段同等居住水平房税率源出租均价的70%。同租房时，协调有关职能部门，落实水电价格执行居民标准的优惠政策。

在项目配套上，以满足蓝领人员居个人所得税住需求为出发点，配建双人房、单人房、夫妻房等多种户型，配置集中公共食堂或公共厨房、图书馆、健身房等公共生活设施。

所有这些举措的目的只有一个，就是为外来务工人员提供经济、舒适的住所。截至6月底，已有46个蓝领公寓交付使用，累计为1.85万新市民提供居所。