本文知识点：

1、查询房产证信息的三种途径
2、除本人外，还有哪些人可以查询
3、哪些情况导致查不到已购房产的信息

一、本人查询房产证信息的三种途径

1、网上查询

2、线下查询

可以在房屋管理局大厅的微机上使用系统申如何请查询，需携带产权人的身份证明资料，如果是

带人查询，还需携带公正过的授权委托书。

如果需要查询更加具体的信息，则只能在房管局线下查询，主要有三个部门可以提供查询业务：

（1）房屋管理局档案室

由于近年来新旧房产证替换的原因，有些旧的房产证需要查找原始登记档案卷宗，过程会麻烦中心些，且耗时较长查册。

（进行2）房屋管理局抵押登记科

对于已经办理抵押贷款的房产，需要在房屋管理局抵押登记科查询房产证信息。同样的，若要办理按揭贷款或者抵押贷款也必须在这个部门进行抵押贷款登记。如果还在还贷的房子具体的产权信息就在这里才能查询到。

（3）房屋管理局合同备案科

相关法律规定，开发商出售的商品房必须要在房屋管理局合同备案科进行备案登记。这个部门针对的主要是和开发商或者个人、中介等签订了购房合同并备案，但是还没有办理房产证以及过户等手续的购房者。

3、档案局档案科查询

农村宅基地自建或者合建的房屋，对于这类还没有办理房屋产权证明的房屋，需要携带有效身份证明资料（如果委托他人代查，需要携带公证过的授权委托书）到档案局的档案科查询一下建设规划部门批准核发的建房许可证。

不过，去房产局也不是随便一人就可以查询房产证信息的。房地产他项权证除权利人和法律规定除外，不能随意查询。除本人外，还有以下三种情况可以查询他人的房产证信息。

1、继承人或者受遗赠的人

产权所有人如继承人、受遗赠的人、清算组、破产管理人、财产代管人、监如何护人证明（针对未成年人）是可以查询房产证信息的；

2、相关国家机关

如公检法、监察机关，国网上家安全机关工作人房产员，以及律师（权利人提供委托的，另持有法院开具的调查信的），凭工作证和相关证明可以查询相关房产证信息；

3、利害关系人

第一类是：购房人、房屋互换人、受赠人、承租人、抵押权人，须提交证明，比如买卖合同、赠与合同、互换合同、抵押合同等；

第二类是：因不动产诉讼发生纠纷的相关人员，中心如房屋买卖纠纷和离婚分割财产，相关人员也查册可查询；

第三类是：婚姻存续期间的配偶，可以凭婚姻证明查询房产证信息。

如果因为开发商挪用预售房款，导致房产证未及时办理，会导致查询不到房产证信息。这种情况有两种解决办法：网上

1、立即向建委部门提起关于开发商挪用预售房款的违法查处。根据相关规定，购买期房时，所支付的房款必须放到专门的监管账户上，也只能用于这进行个项目的开发建设，在彻底完工前不得挪作它用，更不能用其它的账户收款逃避监管。

2、上学问题是大事，因为开发商导致的后房产果不能由业主来承担，建议携带相关所有的材料到当地教育局去沟通，如果依旧解决不了，可以再找找上一级部门试试。