直系亲属房产赠与免个税，但这不是最省钱的过户方法以用！

房屋赠与定义 /房产赠与，指一方（赠与人）自愿把自己的房屋赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与，分为可以直系亲属和非直系亲属之间赠与两种。目前，赠与认定的直系亲属怎么有：配偶、子女、父母、亲兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

房屋赠与税费 /

过户君帮大家解读一下赠与税费供养：

1.直系亲属赠与免征个人所得税，所以直系亲属之间征收主要税费即为契税

2.非直系亲属赠与税费计算方式比较复杂，除了契税、印花税外，还需额外缴纳个人所得税、增值税及附加税等多个税种。直系亲属

3.受赠房屋二次转卖的房产赠与税费，一般情况深圳下，被赠与的房子，在将来二次转卖时，将会征收房屋增值部分的20%的个人所得税。（各个城市之间之间也存在诸多差异，具体以法律法规及地方相关规定为准。）

简单说，非直系亲属之间的赠与几乎等同于买卖。一般情况下，非亲属之间一般不建议走赠与这条路。

房屋赠与注意事项

1、赠与公证费用社保同继承公证。

2、直系亲属之间的赠与，再次转让，房屋购买年限以赠与前的房计算本、契税票时间计算，原值为赠与人购买时的原值。

3、非直系亲属之间的赠与，再次转让时以最新商品房的税费政策为准，时间以受赠人取得产权证或契税票时间为准，原值为赠与人购房时的原值。

4、计算赠与、买卖均会改变房屋性质。

5、赠与交税和过户，受赠方无法到场可以手写委托书；赠与方不到，需提供赠与公证和赠与合同公证。

房屋赠与的热点问题答疑

①有贷款的房子能赠与吗？赠与的住房须取得产权供养证且不能处于抵押状态。也就是说如果住房按揭贷款还没有还完，或者办理了吗新的抵押贷款尚未偿清，那么这套住房就可以不能赠与给他怎么人。

②赠与认定的直系亲属包括哪些人在内？目前，赠与认定的直系亲属有：配偶、子女、父母、亲兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

③赠与过户跟购房资格以用相关吗?目前北京、广州、深圳等直系亲属地的房屋赠与受赠方一定要符合购房条件，虽然在部分限购城市，房吗产赠与是能腾出购房资格，一种曲线买房的合理合规的途社保径，但各个城市之间之间存在诸多差异，具体要以法律法规及地方相关规定为准哦。