如果绕过开发商，多人集资买地盖房，会怎样？真实案例给出答案

由于房子的价格实在是太过于昂贵，民众就只能通过不同的方式买房，比如说向银行贷款买房、购买二手房等。那么如果绕过开发商，多人集资买地盖房，会怎样？真实案例给出答案。其实在2006年，温州当地的256人做了一个大胆的决定，合作买地盖房。

其实在最开始，房子的价格也不算太过于昂贵，民众只要愿意努力，依然是有全款买房的可能性的。大多数民众都认为，房子的作用是居住，但在投机者的眼中，房子就是自己获取利益的途径和手段。

当然这一部分的民众，他们的资金基础是比较丰厚的，会拿出所有的家当对房地产进行投资，人们也是看到了房地产行业的稳定发展，于是纷纷加入其中。一时之间，在社会当中，竟然兴起了“全民炒房”的风潮。

最初房子的价格还算正常，但是到了后期，房子的价格呈现了跨越式的增长，对于广大民众来说，他们即便是对房子有刚需，也只能看着昂贵的房价叹息，自己实在是无力买房。而那些哄抬房价的炒房者此时却极其高兴，他们倒是赚得盆满钵满。

普通民众内心也很清楚，房子本身的价值并没有那么高，就是因为有这些哄抬房价的中间人员，影响了房子的价格。于是他们就心生妙计， 倒不如自己出资盖房，自己居住，中间没有任何人参与炒房，也没有房地产商在中间挣差价，这件事情究竟能否实现呢？

其实这样的想法在2004年的时候就已经出现了，当时是在北京，有了第一个集资买房的带头人，他呼吁对房子有刚需的民众加入到盖房的行列当中，大家共同努力。遗憾的是，由于当时的政策不允许，导致他们没有办法购买土地，最后只能选择与开发商进行合作，所以说第一次的集资买房并没有获得成功。

一旦有了集资买房的想法，这就会像一颗种子一样慢慢生根发芽。一年之后，在温州，时任市场营销会秘书长的赵智强又再一次地呼吁广大民众：共同出钱，自己买地盖房。在赵智强喊出了口号之后，那些没有钱买房的民众也都纷纷看到了希望，踊跃的报名参加，经过一番挑选，赵智强最终选定了256个人。

那些高学历，但是处于社会中等收入的群体才是他最需要的。最终选定的256个人当中，有的是营销协会的成员，也有的是目前生活在郊区的居民，还有一部分则是处在住房困难阶段的人，他们对于房子的需求都是极其强烈的。

在开始项目之前，赵智强已经对房地产市场进行了系统性的了解，温州的房价基本上在1万元左右。而经过赵智强的计算发现，当房子完全竣工，成本只需要5000元，差价竟然达到了一倍左右。

由于这二者之间的价格差距实在是太大，所以才会吸引众多的民众踊跃地参加这个项目。被选中的256个人进行了一系列的开会研讨，最终确定了房子的户型，然后再根据每家每户房子的需求面积，向每人筹集不同的金额。在2006年，参加项目的256个人员共同集资的款项达到了1.0458亿元，并且顺利地购买了地块。

经过一番讨论，他们还为共同建造的房屋，取了一个响亮的名字“理想家苑”，原本以为一切顺利，然而却因为无法判断该建筑是商品房还是保障房，迟迟没有办法得到住建部方面的许可。由于建筑许可证一直都没有下发，所以他们的建筑任务也就被耽搁了。

直到2009年，这件事情才得到了解决，“理想家苑”被归属到了普通房地产开发项目的范围之内。在开工之后，不少参与人员仍然对户型设计不满意，对施工进度施工质量也是挑三拣四，确实是众口难调，这项工程停了又开了又停，直到2012年的6月份才顺利完工。

原本以为自己可以顺利住上房子，但是根据当时的法律规定，这些房子在建筑完成之后，必须要对外公开销售，不能用预定预购的方式进行卖房，所以说这些集资人员还是没有办法住进自己的房子当中。无奈之下这些房子只能进行出售，当时该地段的房价大概在3万元左右，按理说，这些集资者也可以得到一笔不菲的收益。

万万没想到，2012年温州的房地产行业竟然走向了下坡路，过去昂贵的房子，如今价格逐渐下跌。256位集资者内心十分焦虑，如果此时卖房，他们既住不到房子又赚不到钱，多年的辛苦全都白费了。

幸运的是，当地相关部门在了解到了实际情况之后，允许民众可以对房子进行分配，256名集资者才终于住进了自己的房子。虽然说这些业主们投入的资金和得到的房子成本相比，仍然是相当实惠的，但是在建房的这段历程当中，他们投入了很多的精力，而且也面对了许多的风险和不确定性，与其如此，还不如按部就班买房。