委托代建合同(委托代建合同的相关法律问题及法律适用)

【关键词】

委托合同 任意解除权 法定相关解除权

【案例索引】

广西壮族自治区蚕业技术推广站委托代建合同纠纷再审审查与审判监督民事法律裁定书【案代建号：（2021）最高法民申1212号】

【再审事实与理由】

二审判决适用法律错误，蚕业站可以行使合同任意解除权。蚕业站与丽诚法律问题东公司之间的法律关系应属于委托法律关系。蚕业站依据法律规定同时享有任意解除权和法定解除权，案及涉《法律问题危旧房改住房委托改造合同》（以下简称《委托改造合同》）和《〈危旧房改住房委托的改造合同合同〉补充协议》（以下简称《补充协及议》）已于2018年5月29日解除。

【最高人民法院认为】

丽诚东公司与蚕业站之间形的成委托代建合同关系,双方对此均无异议。根据案涉《委托改造合适用同》及《补充协议》的约定适用，蚕业站作为建设方，提供土地委托和建设资金，委托具有开发资质的丽诚东公司代建房屋、代为进行相关建设活动，并向其支付酬金。因此，案涉合同具有房地产开发经营的性质，不同于一般的委托合同，如果允许蚕业站任意解除合同将影响整个案涉委托项目的交易秩序和安全，二审判决认为本案相关不适用原《中华人民共和国合同法》第四百一十条的规定，并无不当。

【法律法规索引】

《中华人民共和国民法典》第九百三十三条 委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履法律行后可以获得合同的利代建益。