从租房产税计税基础(从租房产税税源信息维护)

一、房产税的概念

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

二、房产税和房地产税的区别

房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。由以上定义可以看出，房地产税和房产税是有区别的，确切的来说，房产税是在房地产税的范畴之内

三、房产税征收范围：

房产税的征收范围称房产税"课税范围"，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定

四、房产税征收标准：

(1)从价计征的（即房产自用的），其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。按照房产余值计征的，年税率为1.2%，应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。房产税税率采用比例税率。按房产租金收入计征的，年税率为12%。应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

（3）对个人出租住房，不区分用途，按按4%税率征收房产税，应纳税额=房产租金收×税率(4%)

五、出租房屋都有哪些税费？

*公司出租

1、房产税：按照公司的房产余值*70%*1.2%缴纳房产税

2、增值税：

2016年4月30日以前购买的：照简易征收5%计征增值税（不分小规模还是一般纳税人）；

2016年4月30日以后购买的：小规模按照简易征收5%计征增值税，一般纳税人按照10%计征增值税，2019年4月1日开始按照9%计征增值税，可以参考国家税务总局公告2016年第14号。

印花税：按照租赁金额的千分之一缴纳

3、土地使用税：0.2-10元/平米/年

*个人出租

1、房产税、增值税、印花税

2、个人所得税

住宅：个税是按租金收入的80%乘以10%缴纳但需要去税务局备案；

商业或非住宅：按租金收入的80%乘以20%缴纳个税。