豪华装修的二手房转让折损(装修过二手房怎么折价)

今天是教师节，虽然大家都一致评价我数学是体育老师教的，不过我依然要跟教数学的体育老师们说声你们辛苦了，节日快乐！佳爷房谈团队特别准备了十条近期购房您用得上的小知识，算是在诸位教师前拿了回粉笔，献丑献丑、见笑见笑~

一：通州商务型公寓算购房指标

可能有些手头儿不差钱的无房朋友会有这种骚操作的念头：有通州的购房指标了，先在通州买个商办，因为商办只要满足五年社保或者纳税且名下无房，就可以用个人名义购买一套。买完商办，然后再来套大通州的住宅~完美~~

但是看下边截图吧，这事儿已经找银行朋友实锤：只要您买的商办类型房产写着商务型公寓，对不起，买了直接算住宅指标，再买房就是二套。如果您通州就一个购房指标，这个操作模式请就此放弃。

二：北京无房外地有房贷记录购房也算二套

请切记，北京首套房认定标准为：认房(北京区域内住宅房产)、认贷(全国住宅贷款都认)、认贷款记录(全国住宅都认)。也就是说，您在外地买房贷款了，哪怕用的公积金贷款、哪怕贷款都还完了、哪怕北京没有房产，记住了！您在北京买房贷款也按二套计算。只要银行能查到您有过房贷记录，妥妥的购房算二套~

三：别以为离婚满一年买房就是首套资格

我所知道已经有不少朋友为了后续买房考虑办理了离婚。但是我要告诉您，如果之前结婚状态下买房贷了款，哪怕房本以及贷款都是其中一方的，而另一方什么都没做。您记住，审核按家庭为单位统计，什么都没做的一方也会记录有过房贷。有贷款记录买房算二套，哪怕您早做了准备离婚超过1年。

四：共有产权房网申，只要填错就算失去申购资格

牢牢记住，在填写共有产权房网申内容之后、提交之前，检查8遍，你查完你媳妇查，你媳妇查完你岳父查，你岳父查完找隔壁老王查。一个字都别错，错了请看下图，总之悔之晚矣。

我只截取最重要的一句话：申请家庭因填报家庭信息与实际家庭信息不一致而未审核通过的，不予复核。

五：即便有社保或缴税记录，这种情况共有产权房你也申请不了

举个比方打个例子，夫妻双方北京无房，男方京籍大兴户口朝阳工作，女方非京籍在石景山工作，在当地已经缴存了半年的社保和纳税，但女方只有这半年的北京缴存记录，女方本身无购房资格。这时候，突然石景山有个共有产权房申请了，说非京籍以及京籍非石景山户籍无房家庭，在石景山缴纳社保或者纳税满三个月就可以申请。

切记，这种情况，该家庭是无法申请的。因为网申需要有购房资格的一方为主购房人，显然这个家庭中有购房资格的是男方，但是男方并没有石景山的社保或者纳税缴存记录。女方虽然有缴存记录，但是无购房资格，当不了主申请人，因此无法过审。

六：限竞房只要取得预售许可证就不会转共

简单反问一句，现在您看见有一个真转了吗？貌似没有吧。踏踏实实看，踏踏实实买。转共有产权，从政策原文来看需要在项目售卖前公示，不会你买了以后突然告诉你转了。也就是说只要取得预售证的限竞房，就不会转化。

再有谁跟你说，哪个项目不行的，有转化的风险…当个笑话听就得了。

— —截取自佳爷房谈工作室文章《关于限竞房只能私下说的十件事儿》

七：二手房买卖不成小心中介费照单全收

前不久就有个粉丝血泪教训— —卖套二手房，挂了好几个月终于有人买了，心里那个激动啊~看都没看签了合同，顺手还签了个买卖说明。

买卖说明原文就不截图以及照搬了，简单说，一经买卖双方签字，这桩买卖无论成败，中介均需要拿到约定的中介费。结果这位朋友签完字不久后悔了，又不想卖了…原本以为只需要双倍赔付定金，谁知中介朋友嘿嘿一乐，拿出买卖说明，请支付中介费…...

切记这是一个白纸黑字的时代，签了字想不认没戏。尤其中介比你老练、比你知道怎么保证自己的利益。说句良心话，找北京最大的那两家中介，就不会出现买卖说明这事儿，买卖不成最多也就是折损双倍定金。二手房买卖请找正规大中介按常理出牌，签字画押前请抹除所有疑惑，因为这是个白纸黑字的时代。

八：京周边的固安、大厂已经悄然涨价

所有人都在告诉你京周边冷的不行不行的，什么房价腰斩、业务员离职转行送外卖一时不绝于耳。但我想跟你说，去大厂桥头、固安北区转悠转悠吧。大厂的桥头已经从年初的全款1.6万/平方米涨到了现在的1.7万/平方米，且销售房产的位置也从纯河边向东推进到了离河3公里不止。固安的北区也从1.5万/平方米送精装车位，到了现在的1.5万/平方米毛坯没车位。对不起我只说了实话，北京周边那个最惨淡经营的年份过去了。

九：北京房票请先用满再说周边

对于这点，我已经说了N次，本次只举例。

2015年平谷房价1万多的时候，燕郊房价也1万多；

2016年平谷房价2万多的时候，燕郊房价已经过3万；

2018年平谷有新盘取证价格3.4万/平方米，燕郊房价多少钱？

听进去我这席话，这真是话糙理不糙的大实话。

十：亮重点