日前，济郑高铁长清段拆迁补偿方案正式下发，采用货币补偿方式进行安置！

郑济高铁长清段红线范围内拆迁安置户名单已经确定，安置方案政策问答明白纸已经在长清下发。

由于郑济高铁济南段经过长清区、槐荫区、市中区、天桥区，尚不能确定该政策是否涉及槐荫、市中和天桥。

不过，天桥区4月29日都曾下发关于郑济高铁的征收冻结通告。槐荫区和市中区此前也曾对郑济高铁涉及片区进行测量核算。

根据安置补偿方案，凡符合安置条件的被迁安置户，可选择“按照宅基地面积”或“按照被安置人口”的其中一种方式确定应安置面积。对于一户多宅的，只按一处宅基地予以安置。

被拆迁户应如何选择征收拆迁补偿方式?

答:本次收拆迁采用货币偿方式进行安置,凡符合安置条件的被迁安置户,可选择“按照宅基地面积”或“按照被安置人口”的其中一种方式确定应安置面积，被拆迁安置户可以根据自己的实际情况进行选择。

我们家只有两口人,均为集体经济组织成员,选择哪种补偿方式合适?

答:本次征收拆迁有两种货币补偿选择方式,一为“按宅基地面积”、二为“按人口”,像你们家这种情况如果按宅基地面积确定应安置面积,最高可按264平方确定安置面积(根据认定结果),如果选择按人口方式确定安置面积,只能按人口*40/4确定安置面积,最大安置面积为80/94平方米,按第一种方式可多选安置面积,当然是按照宅基地方式选择货币补偿更合适。类似上述情况,家庭人口少于5人,选择按宅基地面积确定安置面积的货币补偿安置方式对被拆迁人是有利的。

选择按宅基地计算货币补偿方式补偿的,宅基地面积如何确定?

答:有合法证件的,按证载面积(证载与实际发生变化的按特殊情况,由指挥部门处理),无合法证件的,由街成立的未登记宅基地认定工作领导小组依据相关定予以认定,按认定结果计算补偿面积。

对于一户多宅的应如何补偿?

答:根据《济南市市区村民宅基地审批与建房规划管理实施意见》(济国土资发(2013)210号)文件规定,严格执行征地拆迁“一户宅”安置政策,对于一户多宅的,只按一处宅基地予以安置。对于多处房产的,有合法房产证的,按证载面积予以补偿;无合法房产证的,由工作组进行房屋面积认定(最高不得超过26平方米),按照鲁国土资字【2017】383号文件的补偿标准给予货币补偿,不予安置。

按照宅基地面积确定计算面积货币补偿的,为何宅基地面积最高不超过166、200、264平方米?

答:根据《济南市市区宅基地审批管理规定》(济政发【2010】15号)第六条规定,新建宅基地面积标准为:中心城区规划建设用地外绿地带内每面积不超过166平方米,其他地区每户面积不得超过200平方米:建在山坡薄地及荒地上的,标准可以适当放宽,但最多不得超过264平方米。

关于集体经济组织成员与非集体经济组织成员是如何确定的?

答:根据《济南市人民政府实施济南市土地征收管理办法若干问题的常见)(济政发2011)42号)文件规定,土地收安置对象应为收土的农村是体经济组织成员,拟安置的农村集体经济组织成员须经农村经济组织成员代表会议同意,经公示无异议后,乡镇政府(街道办事处)备案审核。

收拆迁后原基地应该如何处置?

答：根据《济市人民政府实施济南市土地征收管理办法若干问题的意见》(济政发【2011】42号)和《济南市市区宅基地审批管理规定》(济发【2010】15号)文件规定,对被征收土地农民进行安置后,村庄外燥闭合内的原宅基地均由市政府依法征收并处置,其土地征收补偿费用转为政府对被征收土地农民的安置费用村庄外缘闭合圈以最新年度土地利用现状图为依据。对已收回的宅基地,由国土资源管理部门依法办理土地使用权注销登记手续。

关于在本村有合法房产的非集体经济成员应该如何补偿?

答:根据《济南市城中村改造工作领导小组关于非本村集体经济组织成员定、安置有关意见》规定,已界定为本村非集体经济组织成员的在本村拥有合法房产且长期居住的,按每户最多3人给予安置。按照当前长清区城中村改造的普遍做法进行购买,购买价格在方案中有明确规定,原住房按照鲁国土资字【2017】383号和济发【2017】33号文件规定进行补偿。

无合法房产证的,由工作组进行房屋面积认定为何不超过260平方米?

答:根据《济南市市区村民宅基地审批与建房规划管理实施意见》(济国土资发(2013)210号)文件规定村(居)民住宅建筑基底面积不得超过宅基地面积的70%:建筑层数以两为主,不得超过三层:总建筑面积不大于260平方米;室内外高差应控制在.45米以内;层高一般不超过3.5米,底层层高可的情增加,但不得超过4米。凡村(居)民住宅建设面积超出本意见规定标准的部分,征地拆迁时不予补偿。

房屋搬迁费和过渡安置费该如何补偿?

答:《山东省国土资源厅山东省财政厅关于济南市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》(鲁国土资字(201)383号)文件规定,搬家费和过渡安置费补偿标准参照国有土地上房屋征收补偿标准执行。房屋搬迁,以房屋拆迁建筑面积(最高不超过260m)25元/m计算搬迁费用,一次性支付过渡安置费,每月过渡费按应安置面积25元/m计算,发放6个月。

被拆迁户签订拆迁安置补偿协议后拆迁补偿款如何兑付?

答:拆迁户在签约期限内,签订拆迁安置补偿协议,房屋腾空验收合格并通过资金审计核准后一次性结清拆迁安置补偿款及奖励款。

不管郑济高铁目前进展如何，一个可以确定的事实是，伴随着项目的陆续推进，一大波拆迁户肯定将会给目前的济南楼市带来些许小小的惊喜。