随着房价扶摇直上，脆弱的代持关系常常会变成撕逼大战，最终导致兄弟反目，亲人绝交。
非典型案例
时间：2016年11月；
地点：帝都；
人物：恋人甲男、乙女，甲男父母，乙女父母；
事件：
甲男和乙女已到谈婚论嫁的阶段，2016年初，乙女父母想为他们在帝都置办一处房产，因乙女没有“房票”，乙女父母只能将全款购置的房产落在甲男名下。
（中间略去双方小摩擦八百字）
现乙女已取得购房资质，乙女父母欲将房产过户到自己女儿名下，甲男及甲男父母以耽误甲男购房投资机会及购房付出劳务为由，希望获得部分房产增值收益，否则不愿意过户。
双方僵持不下，甲男上网求助网友。
小编是看到上述案例中甲男网上求助的帖子才想到这个话题，小编定是没能力解开他们的结，子曰：不要轻易考验人性。小编只是想给有房产代持计划的朋友一些建议：
事实上，在房产代持活动中实际购房人和代持人都有潜在风险：
1
实际购房人的风险
1、代持人反悔，不承认借名买房之事，拒绝将房产过户至实际购房人名下。如果实际购房人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权很困难；
2、代持人擅自将房产出售，侵占售房款；
3、代持人擅自将房产抵押，到期无法偿还，而导致房产被查封、拍卖；
4、代持人因对外欠有债务，而导致涉诉，其名下房产被法院查封；
5、代持人意外死亡，其名下房产被其法定继承人继承；
6、代持人结婚或离婚，房产权益被其配偶所主张；
7、代持人将房产租赁，承租人主张优先购买权；
8、若借名义购房人购买经济适用房、保障类住房、农民房（又名小产权房）等，借名买房合同很可能被认定为无效。
2
代持人的风险
1、实际购房人不按时还款，导致代持人进入银行征信系统黑名单；
2、实际购房人无力供楼，导致名义购房人被起诉；
3、占用代持人购房资质，影响购房及贷款优惠政策；
4、房屋出租，与承租人之间发生法律纠纷；
5、丧失购买或租赁保障性住房的权利。
3
风险防范
1、借名买房之前，首先弄清楚欲购房屋的性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。
2、需要与代持人签订一份书面协议（后附模板），由此可预防代持人未来否认借名买房事实，而主张双方之间是借贷关系，从而使得房屋升值时，实际购房人无法获得升值利益。
3、代持人也要注意防范风险，合同中尽量明确约定当出现何种情况的责任承担问题，以及由此给自己造成损失时如何补偿等。
4、条件允许的情况下，相互之间可互为提供担保，尤其是实际购房人最好要求代持人提供担保。
5、意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。
6、实际购房人注意保存好购房发票、产权证等、各类缴款凭证，如定金、首期款缴费凭证，月供转帐记录，并建议各种缴费尽量通过转账方式进行，且从以实际购房人姓名开户的账户上转入。
呐，房产代持有风险，操作需谨慎。
代持协议
房产代持协议
甲方： ，身份证号码：
住址： ，联系电话：
乙方： ，身份证号码：
住址： ，联系电话：
甲方于年月日向购买房产一处，现甲乙双方本着诚实信用的原则，经友好协商，乙方同意代替甲方持有该房产，而甲方为该房产的实际所有权人。为明确该房产的权利归属以及双方的权利和义务，甲乙双方达成以下协议，以兹共同遵守。
一、房产的基本情况
该房产位于：，产权面积为：平方米；
房屋产权证编号为： ，土地证号为：。
二、代持方式
1、现甲方已支付上述房产的首付款并办理了银行按揭贷款。待交房时甲乙双方共同将房产证、土地使用权证等办理在乙方名下，甲方支付交房所需的各项税费。
2、上述房产所有权、使用权、收益权、处分权等一切权利属于甲方，乙方仅代甲方持有该房产不享有房产的任何权利。
3、本协议签订之日，乙方向甲方出具一份公证的授权委托书，特别授权甲方处理与该房产有关的管理、处分等一切事宜。
三、甲乙双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1、甲方享有该房产的产权，为该房产的实际所有权人，甲方有权占有、使用、收益、处分该房产。乙方承诺为甲方行使所有权提供一切必要的协助和配合。
2、因购买该房产的全部费用（包括但不限于房产首付款、银行贷款、税费、产权登记费）由甲方承担。
3、因该房产使用或经营产生的税费、物业管理费、水电费、修缮费等全部费用由甲方承担。
4、因该物业造成第三人人身损害、财产损失，属于房产所有权人责任的，由甲方承担。
5、甲方有权随时与乙方解除本协议，并将房产过户到甲方或甲方指定的第三方名下，办理过户产生的费用由甲方承担。
（二）乙方的权利和义务
1、未经甲方同意，乙方不得将该房产对外出租、出售，也不得以该房产对外设定抵押、质押。
2、若乙方出现对外负债可能导致该房产被第三方查封、扣押、拍卖等情形，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理该产权的过户手续。
3、乙方向甲方出具授权委托书后，乙方不得在任何时间、地点、以任何方式干涉甲方行使权利，并不得撤销该授权委托。
4、在甲方提出解除代持协议时，乙方应当无条件同意，并且配合甲方办理过户等手续。
四、违约责任
乙方代甲方持有该房产不得有任何损害甲方权益的行为，若甲方发现乙方有损害甲方权益的行为时，甲方有权单方解除本协议，并将房产过户到甲方名下。如造成甲方损失的，乙方应向甲方全额赔偿。
五、协议解除
1、甲方要求将房产过户的，房产过户完成协议解除。
2、乙方有损害甲方权益的行为，甲方要求解除协议，协议解除。
六、争议解决
因本协议发生争议双方应协商解决，协商不成的可以向房产所在地人民法院起诉。
七、其他
1、该房产的《商品房购销合同》、产权登记证、土地所有权证等与房产有关的所有证件由甲方保管。
2、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
3、本协议自甲乙双方签字之日起生效。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
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