免除房产所得税(房屋所得税怎么减免)

【1】

这个文件说了啥？大家又在开心个啥？下面为大家细细道来。

二、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人

字数不少，总结起来其实就一句话：房产继承、赠与直系亲属时，不再征收个人所得税了。

对于楼市里的不少人而言，真真正正是个利好消息。

【2】

不了解政策的朋友心里可能会嘀咕：我把自己房子送给子女，或者继承父母的房子，这也需要掏钱吗？答案是肯定的，而且需要交的税还真不少。

按照现行的规定，以一套面积90平米，市值约200万的房子为例，受赠的子女想要拿到房产证，前前后后需要花掉超过10万！

这些钱都花在了哪里？大头就是在房产交易的税里。

根据房屋赠与的法律规定，需要缴纳的税款主要有：成交额3%的契税（二套），成交额1%的公证费，成交额1%或者盈利部分20%的个人所得税，再加上几千上万不等的印花税、登记费和评估费等。

所以，在房屋赠与费用高昂的情况下，很多人选择了用买卖的方式向子女过户房产。看到把房子卖给子女这个办法，大多数人的第一反应都是“不靠谱”，但仔细一算你会发现，把房子“卖”给子女竟然可以省这么多钱！

房屋买卖收的税包括成交额1%的契税，成交额1%或者盈利部分20%的个人所得税，以及部分印花税等杂项。可以发现，因为契税的大幅降低，通过房屋买卖的方式进行房产过户成本比直接赠与要低，但是仍然需要缴纳大量的个人所得税。

也有部分父母想提前省掉房屋过户的麻烦，直接把子女的名字加到房产证上，这可行吗？

可行，但是有很大的风险：比如孩子独立买房时就属于第二套住房，需要承担更高的首付和房贷利率；并且孩子名下房产面积过大后，需要缴纳房产税。

提前加名有风险，而过户时，不论是通过赠与还是买卖的方式，个人所得税都成为了一个躲不开的资金负担。【3】

此次财政部和税务总局联合发布的公告，让中国不少父母长长地松了一口气。

此前想要免除个人所得税，“满五”“唯一”的严格条件缺一不可。而此次政策落地实施之后，直系亲属之间的继承、赠与房产不再收取个人所得税，不受其他条件限制，对于普遍存在的亲属之间的房产过户行为无疑是切实的利好消息。

在这里房天下也提醒大家，房产过户的费用只能作为选择过户方式的原因之一，继承、赠与、买卖三种方式各有利弊和风险，大家要根据自身实际情况选择过户方式，不要简单用交易费用来决定合算与否。