引子：
2017年，住建部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》中明确指出，需要“增加租赁住房有效供应，建立健全购租并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场”，此后，国家相继出台相关政策，明确表示需要加快发展住房租赁市场、鼓励长短租公寓业态成长。
沈阳，随着城市规模的不断扩大，人口的持续涌入，对租赁市场的需求也不断加大，且年轻群体消费观念的改变，对品质住房、品质生活的要求不断提高。随着近两年的发展，长租公寓面临着广阔的市场空间。
01
“人才回流”、“城市吸附力”……
促使沈阳租赁市场需求不断扩大
据统计，截止到2017年末沈阳市常住人口829.4万，其中户籍人口737.0万，非户籍人口92.4万。即非户籍人口占全市人口的11.1%。
而截至2018年年底，全市户籍人口总量为7459916人，与2017年相比，全市户籍人口增长1.2%，增速创近20年新高。更值得一提的是，通过“人才新政”、“三引三回”政策的实施，目前沈阳是东北地区人才流入率最高的城市，人口吸引力指数达到全国平均值的1.725倍。沈阳的高校毕业生本地居留率高达49%，仅次于北京（51%），居全国第二位；除此之外，沈阳的科技等扶持产业的逐渐增加。可见，沈阳可以说是东北地区吸附力最大的城市，人才回流态势明显，新增外来人口比例更是逐年上涨。由此产生对租赁市场的需求不断扩大。
02
租房条件升级：除了“能住”，还要讲求生活品质
随着年轻人消费观念的升级，尤其是90后一代人纷纷走向社会并逐渐成为城市发展建造的中坚力量，而他们往往对生活品质有着更高的要求。对于租房品质，要求自然也在不断增高。
编者随机采访了身边的几位来沈阳打拼，并在沈阳租房居住的年轻人。他们对租房的条件早已不再是只满足于“交通便利”、“够住”等基础条件了。而是有了更多的要求，比如：
王先生说，“交通便利和干净整洁是基础，房子最好要新一点，因为越新的房子就会比较干净卫生；另外就是房屋内的设施是否齐全，因为这直接影响我的生活，冰箱电视、洗衣机、热水器……不仅仅要有，要好用，更重要的是至少看起来是干净的……”
董先生说，“除了交通便利和干净卫生之外，最好周边的生活配套比较完善，一个人在外租房，解决吃的问题是第一大事，所以需要周边好吃的多一点，生活环境好，便利性就更高。”
商小姐说，“首先要是比较新的小区，装修要好一点，这样住起来就比较惬意有幸福感；安保一定要好，作为一个单身女性，封闭式小区、安全性高、物业服务好的，住起来就更加放心。”
李女士说，“我会选择品牌大、楼盘新的小区，虽然是租房住，但是生活质量不能低。这里虽然不是我自己的房子，但是我可能需要在这里度过1年、2年或更长的时间，平时工作已经很忙了，我更加需要一个好的居住条件。因为一个好的生活环境会提升幸福感，虽然租房居住，但是品质还是要保证的。哪怕租金稍微贵一点，但是交通、氛围、房屋整洁、物业服务、园区、周边住户的素质……各方面我都会综合考虑。”
所以现在年轻人在租房时选择条件已经不仅仅要求“能住”，而是更加强调租住在这里会带来什么样的生活。这就促使房屋租赁品质的升级。
03
长租公寓可有效避免“租房纠纷”
传统租房行业，业主与承租方需要在线下看房、签订协议，达成租房等一系列内容，主要针对的人为个人，且在执行过程中多容易出现“假房东”、“诈骗”等行为让出租房及租客蒙受资金损失。也常常会有“选择困难症候群”的出现。
而近几年出现的“长租公寓”就有效的避免此类问题。首先，租住长租公寓时，面对的房东非个人而是企业或者有一定资质的管理公司；其二，同样户型、面积、地理位置的选择性加强，且配套服务完善；其三，租客可通过O2O线上平台实现租房、交款等一列事宜。长租公寓在北上广等一线城市已经相当成熟了。
04
在长租公寓运营方面，万科拥有着丰富的运营经验
但是对于沈阳而言，沈阳租赁市场仍然是以传统的个人-中介-租房者的模式，长租公寓、服务式公寓的存量较少，仅万科泊寓在沈阳长租公寓市场领跑，自如、蛋壳等长租公寓运营商仍未进入沈阳市场。在政府大力支持发展租赁市场下，万科地产2016年正式推出长租公寓统一品牌“泊寓”。对沈阳而言，这是传统品牌房企首次试水“长租公寓”市场，其他房企目前仍止步于此。时至今日，万科仍然是该领域的领跑者。
万科泊寓作为领跑者，就是以城市青年人群为切入点，以打造活力、安全、宜居、友邻和舒适家为产品概念；同时整合青年人群生活必需资源，通过丰富的社区文化、社区配套、社区活动为城市需求人群提供最为优质全面的长租公寓体验。可以说万科在长租公寓方面有着十分丰富的运营经验。
上文中提到的商小姐，就曾是万科泊寓的租户。她尤其看重和喜欢在租住的时间里，所体会到美好，尤其是没有中介而是直接与公司签合同这点会令她这个沈阳‘新人儿’更省心；公寓里有很多娱乐设施，周边居住的也都是年轻人，能够结交新的朋友。
05
房发公寓为什么能够成为租赁市场新宠？
基于“泊寓”成功运营经验的基础上，沈阳泊寓团队与政府合作的首个委托经营项目——房发公寓已于2018年12月1日正式开业。
坐落沈阳一环核心、皇姑区昆山西路85-13号的房发公寓，交通便捷，业态丰富。周边汇集环宇城、星摩尔购物广场、北一路万达广场、宜家家居、红星美凯龙等多家大型商业综合体，时尚繁华生活举步可达。
共计117个房间，这里有年轻人喜欢的装修风格，简约明朗，厨卫配置齐全，免费的无线网络，超大的公区里，健身房、影音区、台球活动区一应俱全，为租户提供了一个开放、自由、共享的社交平台。
此外在安全方面，房发公寓全部改造为智能门锁，24小时实时的监控为家友们提供了安全上强有力的保障。
在细节上，房发公寓更加贴心，比如用原木质感及简单线条、颜色对比等元素营造整体装修风格，呈现出更加温馨自然的居住氛围；公共区域呈现出简约的几何性，却也不失活泼和动感；利用绵麻布艺组合，营造出放松舒适的触觉感官；多使用隐蔽式的收纳方式，营造简单开阔的视角……
房发公寓倡导简约、自然、质感、乐活的生活态度，在这里，租房不再是年轻人的临时居所，而是成为他们期待与向往的生活的载体。并且，房发公寓的出现也让沈城长租公寓发展更加多元健康，为长租市场的政企合作模式树立了良好的标杆。
//////////
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
