第一节 对房地产估价的基本认识
一、概念
二、房地产估价要素
（一）估价当事人
1．房地产估价机构
2．注册房地产估价师
3．估价委托人
（二）估价目的（估价委托人对估价报告的预期用途）
（三）估价对象（房屋、土地、在建房地产、未建房地产、已毁损或灭失房地产、部分或局部房地产、整体资产中的房地产、以房地产为主的整体资产等财产或权利。）
（四）价值时点（可能是过去、现在或将来的某个时间，根据估价目的确定）
（五）价值类型（根据估价目的来确定，主要有市场价值、投资价值、现状价值、谨慎价值、清算价值、残余价值。其中，市场价值是最基、最主要、最常用的价值类型。有关价值类型的名称）
（六）估价原则（从事估价活动所依据的法则或标准，主要有独立客观公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、最高最佳利用原则。）
（七）估价程序（11项基本步骤：①受理估价委托;②确定估价基本事项;③编制估价作业方案;④搜集估价所需资料;⑤实地查勘估价对象;⑥选用估价方法测算;⑦确定估价结果;⑧撰写估价报告;⑨内部审核估价报告;⑩交付估价报告;①保存估价资料。）
（八）估计依据（作为估价前提或基础的文件、标准和资料，主要包含5类：①有关法律法规和政策；②有关估价标准;③估价委托书和估价委托合同;④估价委托人提供的估价所需资料;⑤估价机构和估价师收集的估价所需资料）
（九）估价假设（对估价对象状况等估价前提所做的必要、合理且有依据的假设，分为一般假设、不相一致假设、背离事实假设、未定事项假设、依据不足假设、历史存在假设和其他特殊假设）
（十）估价方法（主要有比较法、收益法、成本法等）
（十一）估价结果
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