2020宜昌保障性租赁住房(宜昌2022年保障租赁房)

11月30日，宜昌一方安居租赁有限公司有限公司竞得两宗中心城区租赁住房用地。该公司隶属于宜昌建投旗下。给宜昌建投点赞，国企建投不仅在宜昌房地产全年销售成绩中名列前茅，更是本着国企担当，不断深耕细作，打造宜昌需要的品质项目。

一、地块位置

P（2021）20号地块位于伍家岗区东山大道与胜利四路交会处

（预估地块大致位置）

（预估地块大致位置）

P（2021）21号地块位于西陵区育才路与得胜街交会处

（预估地块大致位置）

（预估地块大致位置）

二、地块要求

P（2021）20号该地块规划用地性质为城镇住宅用地、商业用地，规划指标如下：

出让面积：6367.98㎡，容积率不大于2.7，建筑密度不大于22%。

成交价为：3200万元。成交楼面价1861.16元/㎡。

P（2021）21号该地块规划用地性质为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、商业用地，规划指标如下：

出让面积：11856.68㎡，容积率不大于2.8，建筑密度不大于22%

成交价为：5900万元。成交楼面价1777.18元/㎡。

三、点评

两宗地块曾已P（2021）9号10号进行公告，显示用于保障性租赁住房，住宅和商业自竣工验收之日起由受让人自持出租运营。先通过宜昌一方安居租赁有限公司有限公司经营范围也可得知，仍是如此。

2021年10月宜府办发〔2021〕51号《宜昌城区保障性租赁住房建设管理办法（试行）》的通知。之后住建局对其进行了解读，并公示有《宜昌城区保障性租赁住房建设管理办法（试行）》的解读。

从市场来讲，对城区新增社保缴纳人口的全样本分析，“十三五”期间，城区35岁以下新市民、青年人新增9.37万人，其中无房人口4.48万人，结合婚姻状况测算，存在4.11万套保障性租赁住房潜在需求。

更是预估，市委市政府人才、人口战略和中心城区集聚全市人口50%的发展目标，需加快发展保障性租赁住房，满足40万新增新市民、青年人等住房需求。

从功能来讲：1、对保障性租赁住房承租对象将不设收入门槛。

2、按不高于同地段、同品质房源市场租赁价格的90%确定，并向社会公开。

3、职住平衡：优先选择在中心城区、产业园区及周边、城市建设重点片区、市内交通和公共服务配套相对完善、租赁需求相对集中的区域。是指在某一给定的地域范围内，居民中劳动者的数量和就业岗位的数量大致相等，即职工的数量与住户的数量大体保持平衡状态，大部分居民可以就近工作。

4、纳入网格化管理，承租人享有与购买产权住房的本地户籍居民同等的基本公共服务待遇。

从户型大小来讲：保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，且小户型套数不低于年度计划建设总套数的70%。新建和非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的，单套建筑面积以30至50平方米的小户型为主。