建筑业增值税税率降低房价会降吗(增值税税率下调影响城建税吗)

好消息归好消息，但能不能享受到减税带来的实惠，还是要分情况来看的。房屋交易增值税及附加税，有一个时间界限，那就是房屋是否"满2年"。满2年的免征；不满2年的，按照减税后的数字征收。需要说明的是这里所说的房子，都是普通住宅。

有人专门计算过，减税后到底少交多少钱。他们以上海为例，出售一套二手房，价格是500万，若不满两年，在附加税率未下调之前，卖房需要缴纳增值税及附加税大约27.75万元（500*5.55%）；税率下调之后，则需要缴纳的增值税及附加税变为26.5万（500*5.3%），减少1.25万。相对于500万来说，1.25万可能是不值得一提，但是蚊子再小也是肉啊！对于急需买房的人而言，有时1分钱都有它的用处。从这个方面看，减税就是减购房者的负担。

我们知道了，减税就是减负，那有没有增加也是减负的情况呢？有，只不过这个税的减负是相对而言，包括的人群是刚需者，或者在指定面积以下的人。

这个税就是不少人翘首以盼的房产税，它出台的时间表已经清晰了。青年报消息显示，2019年将落实制定，离我们不再遥远。对于房产税，很多业内人士说，它不能降房价，不能控制房价的上涨。甚至有一些人觉得不出台作用更强，认为未知的威慑作用，可能要大于实际的作用。这样的观点，煮酒君不作过多评价，能不能降房价试一试不就知道了吗？近期，潘石屹说，房产税出台后房屋空置率必然会降，房价也必定会降。对于征税的范围，他认为，二套以内不该征。对比业内人士观点，潘石屹说的好像更在理。

如果你留意，你会发现一个非常有意思的现象，很多人对房产税的征收，是非常期待的，而一些开发商、投资房产或者是投机房产的人对房地产税，是非常排斥。这说明了什么？很明显，房产税的作用已经不言自明。

别小看这两种税，特别是房产税，说不定房价的改变，从它开始，这值得期待。