保障性租赁住房都是很低端的吗(保障性租赁房和保障性商品房的区别)

文 | 磐石之心

住建部提出，由于新市民和青年人工作年限比较短，收入相对比较少，购房和付租金能力比较弱。根据有关调查显示，现在在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题，然而租金付得起的房子区位比较远，区位比较好的租金又比较贵，这成为新市民、青年人买不起房和租不好房的一个现实困难。

为此，各地政府都负其责来，加快保障性租赁住房建设，让新市民和青年人人能早日改善他们的居住条件。

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目前，保障性租赁住房政策已经出来了，只是还没看到具体的房子面市。保障性租赁住房是调动社会资金去建设和运营，不再和公租房一样是政府出钱，所以必须让社会资金有利可图才能调动积极性。

从政策看，是要给参与的企业土地、税收、金融等各方面的支持。但是这种房子的租金又要低于周边房租，所以长期收益的问题是否能得到解决？资本都是逐利的，赔钱的买卖没人做的。

另外，房子建好后，如何出租呢？租赁者的条件是如何设定的呢？未来很可能政府会建立二手房交易信息发布平台，让出租和出售的信息全放到平台上，让中介无法再依靠信息差谋取暴利，而保障性租赁住房可能也在这个平台上申请。

总之，保障性租赁住房是个利国利民的好事，是解决当前年轻人大城市生活问题的良药。

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之所以开这个“药方”，是因为年轻人很难看到在大城市买房的希望了。

一线城市的市区，总价至少800万；二线城市的市区总价至少300万。相比这些城市年轻人的平均收入，大概不吃不喝50年可能买得起一套房子。

六个钱包也凑不够首付款，更别提每月一二万元的房贷了。而房租的价格又贵上天，北京住个自如的分割房都要3000元以上，超过了许多年轻人月收入的30%。

现在推出房地产税、遗产税和赠与税等各项长效机制时机似乎还不成熟？亦或是担心推出后带来严重后果？只能依靠行政命令、房贷限额等各种方式限制二手房交易，然后寄希望于通过经济发展化解房产泡沫风险。

所以，只有推出保障性租赁住房，用以解决年轻人在城市里居住生活的难题。

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我一直觉得这届年轻人是最苦的。他们经历了2008年和2016年两次房价翻倍暴涨，却未享受到房价暴涨所带来的任何红利。他们只能做接盘侠，现在接盘侠的机会都失去了。

到了结婚年龄，却发现自己完全没能力拥有一个家，甚至租房住的成本都高到让人崩溃。

或许再过20年，2010年后出生的孩子们长大成人了，他们不需要为房子发愁。因为到时候，人口老龄化导致许多房屋空置，大量房子需要交易。大量郊区、三四线城市出现鬼城遍地，大城市房子的价格也无法坚挺。

就像东京，目前平均房价大概是4万人民币，而北京，上海、深圳则都在8万，10万的样子。而且东京的房子还是套内面积。

但是当前的90后、95后、00后们不能等20年后再买房啊，他们不应该是苏东坡，到老了才住上自己的房子。50岁了，买上房子干啥呢？都是老光棍一个，根本不需要房子了。

现在如果能提供保障性租赁住房，能在城市里生活。但是能否靠这个房子结婚生子？丈母娘同意么？

如果不能，那么这只是缓兵之计。最终，还是要依靠房价下跌，或者收入暴涨来解决当前买不起房的问题。而一旦房价下跌，收入也可能随之下跌。收入的提高依靠的是一个国家在世界产业链上所处地位决定的，我们在高端科技、高端制造业方面是否具备领先优势，容纳了海量的人就业？

显然，大多数人的就业仍然是低端制造业和服务业，很难支撑高收入。这些矛盾，都是难以调和的。

当然，也可能是我的知识水平有限，无法思考到更高的维度吧。

当前全球都十分浮躁，不太平，这应该是科技创新止步，产能过剩，各国的发展都出现内卷导致的。在科技创新突飞猛进的时候，每个国家都忙着发展经济，人们都安居乐业，生活有奔头，就不会产生矛盾。

现在产能过剩，技术进步放缓，必然面临经济衰退和恶性竞争。这是千古不变的规律。所以在这个规律面前，再叠加当前中国的房地产问题，就变得更加复杂，更加不容易化解了。

日本房地产泡沫破掉后，全球又迎来了第三次工业革命——信息化，推动了经济持续向前。这都是历史的机遇，可遇而不可求。