元商旅类reits(发行基础设施类reits)

作为全国首批、江苏省首个公募REITs的参与者，叶晓敏董事长表示，新建元通过参与首批公募REITs试点，有效盘活了存量资产。借助资本市场，新建元不仅加快优化了产业布局，更好地融入长三角一体化战略，更加实现了国有资产保值增值，特别是通过轻资产运作的市场化机制，有助于推动国企经营管理体制机制创新和市场化转型。

近日，由中国REITs论坛、苏州市人民政府、上海证券交易所、中国建设银行联合主办的“中国REITs论坛2021年会”在苏州圆满落下帷幕。本届年会主题为：“基础设施REITs试点启示与展望”。苏州新建元控股集团董事长叶晓敏在年会圆桌对话环节发表演讲。

以下为演讲全文：

大家好，我是叶晓敏，来自新建元控股集团。今天，我们因中国REITs论坛年会齐聚于苏州工业园区金鸡湖畔，很高兴能够作为全国首批、江苏省首个公募REITs的参与者与大家进行交流。苏州工业园区是中新两国政府间的重要合作项目，被誉为我国改革开放的重要窗口、国际合作的成功典范。经过27年发展，园区已成为全国开放程度最高、发展质效最好、创新活力最强、营商环境最优的区域之一。园区在国家级经开区综合考评中实现五连冠，在国家高新区考评中综合排名上升到第四位，世界一流高科技园区基本框架也已初步构建。

新建元控股集团是苏州工业园区所属大型国有企业，旗下控股、参股企业超140家，资产总规模超400亿元。新建元秉承“产城融合集成服务商”战略定位，积极探索以区域综合开发为龙头，产城、地产、服务大三业务板块联动，数科与金融赋能的“新建元之路”。多年来，新建元不断深化金融资本的运作创新，努力探索存量资产的盘活增效。

2018年，我们发行了中国首单社区商业REITs产品——新建元邻里中心资产支持专项计划；2019年，我们又推出了以集团环金鸡湖优质文旅项目为底层资产的新建元商旅资产支持专项计划。可以说，新建元本次能够跻身全国首批公募RIETs产品的“第一方阵”，是与前期两单类REITs产品的发行经验积累和多年来的金融创新探索实践紧密相关的。

作为苏州市乃至长三角的重点区域和发展热土，苏州工业园区逐步形成了“2 3 1”产业体系，以生物医药、纳米技术应用和人工智能三大新兴产业为代表的高端化产业高地特色更加鲜明。本次园区入池公募REITs的两处底层资产，就是园区承载和服务新兴产业发展的优质产业载体的代表项目。苏州2.5产业园作为新建元重点打造的综合性特色产业园区，其资产的优质性受到了资本市场的充分认可，各类投资人均实现了超额认购倍数，上市后基金二级市场价格整体平稳。

特别值得一提的是，新建元在探索和发展REITs发展道路上，具备着与其他企业不同的双重身份和特质。因为，新建元不但是底层资产的原始权益人，同时也是产品发行的执行协调人。这里就不得不提到新建元与中联基金合资成立的专业不动产金融平台——元联基金管理公司。元联基金作为本次公募项目的执行协调人，深度参与了本单公募产品的资产重组、交易结构设计工作。

作为新建元深度布局资本市场的重要金融平台，元联基金长期专注于以REITs为核心的创新不动产金融业务，成功牵头服务7单REITs产品，管理规模超百亿。同时，元联以不动产金融及证券化为起点，布局不动产投资领域，形成了双主线协同的业务发展模式，构建起包括商业并购基金、产业孵化基金、类REITs、公募REITs等在内的不动产金融全链条产品体系，全面服务新建元综合开发主业和苏州工业园区产业转型升级，助力长三角一体化高质量发展。

可以说，“优质产业载体开发运营者”“金融创新产品设计引领者”这双重身份的充分融合，让新建元在国企的改革创新和经营发展中进一步发挥和释放了“产业 金融”的叠加效应。

上述REITs产品的成功推出，将实现旗下资产项目载体的国资主导性不变、服务区域高质量发展和民众美好生活的功能性不变，同时又带来国有资产的更大增值收益。而新建元积极借助金融创新工具的实践，将是一次发挥资本市场功能，推动资本和资产相互促进，有效激发国企活力的有益尝试，从而实现企业存量资产盘活、融资渠道拓宽和运营能力升级的“三个创新”，商业模式和管理机制的“两个转型”。

如何在推动国有企业经营提速增效的同时，探索出一条国资优质核心资产保值增值的发展新道路，为区域经济转型升级留出更大空间、做出更大贡献，这正是新建元积极开展以RIETs为代表的资产证券化工作的意义所在。

回到今天的主题，本单公募REITs产品从项目筹备到成功上市，得到了国家发改委、证监会、上交所的大力支持和充分指导，我们表示衷心的感谢。在后续的项目运营中，新建元也将以园区国企的责任与担当，不断提升物业资产的运营管理水平，与投资人实现收益共赢。

谢谢大家！