青岛市房地产企业增值税(青岛房地产税征收标准)

作为近些年来频被提及的一种财产税，房地产税几乎关乎到每一个有房或是意向购房的人，这也就让房地产税成为一项社会热题。

根据已试点的上海和重庆的经验看，房地产税的推行确实能抑制部分投资炒房的现象，对楼市的平稳运行有益；但当下社会中，对房地产税的呼声还有不同。不过可以预料到，这一项税收的确立，的确能影响到购房人群。

从量到质的倾移

作为国内唯二试点的城市，上海和重庆的房地产税主要是针对二套及以上的有房人群，另外重庆还包括了别墅和高档住宅。这也就意味着，房地产作为保值增值的稳定资产，也将在税收压力下，让部分购房者实现从“重量”到“重质”的倾移。

以青岛为例，即墨、胶州等不限购区是本地和外地投资客最常驻足的地区，它们都有一个共性，整体水平维持在发展中。与这一境况相配的，则是均价万元线的楼市行情。可以说，不限购 低价格 长规划，营造了一段时间内的投资高潮；同时在土地资源有余的前提下，楼市产品的供应一直在线。而根据锐理新媒体数据显示，4月份即墨、胶州等地的去化周期要长于青岛平均水平。在去化和供应的双压下，投资回报的空间便有限。

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与此相反的，青岛主城区域由于整体配套发展和人气，房价线本就高不限购区一等；同时住宅用地稀缺和供应项目的有限，物以稀为贵的情况便时有发生。较快的去化周期和定量的市场供应，加之区域整体发展成熟，价格线的涨幅更为扎实稳定，也更有底气去攀高。

也就是说，在成熟地区、优质地段的项目，要比发展中、价格洼地的项目更易有升值空间，后期上市也更有价值；即便同为不限购区，优质板块也要比待起步板块的项目有优势。在同为持有两套房产的情况下，优质项目要比平价项目更有纳税价值，这也就让以房产作资产的有房人群，挑选项目更注重优中择优。

从小户型到大户型的偏好

5月17日，国家统计局发布了4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从整体数据上来看，全国的新房、二手房市场热度持续走高。与此相同的，青岛新建商品住宅和二手住宅销售价格也环比上涨，而且在各面积段的分类比较中，144㎡以上的新房、二手房价格环比涨幅最大，其中新房的价格相较去年同期同比上涨5.9%。

且回顾今年公布的统计局数据看，青岛的大户型产品无论是新房还是二手房，价格都更为坚挺，市场热度稳定。

虽然第七次人口普查的大数据显示，我国人口增速有所放缓，但人口总量惯性增长还将延续一段时间，此时二胎政策也并未收紧，未来家庭人口的增加所带来的生活需求，势必也将对住房产生更多的功能性要求；此外，调查显示我国人口的受教育程度明显提升，高学历、高素质人群在工作外，也将对日常生活有更多需求和选择，对于住房也不再是简单要求“有房可住”，对于居住品质要求更高，有大面积、多功能的大户型房源便是其中之一。

除却一步到位的选择大户型产品外，多数置业人群也是先从小户型、低总价的刚需产品入手，后期考虑置换改善。但青岛目前的情况是，二手房市场即将迎来第一批五年限售的放量，市场竞争压力加大，加之如今的买房成本和未来的房价走势的不确定性，先买后换的路子压力也随之而来。

如何挑选一步到位的产品

首先，大空间的居住环境肯定是共识，只不过困扰购房者的只有房价而已。面对如此境况，能力有余的购房者自然可以相对轻松一些；能力有限的购房者也只能货比三家，对新房的要求退而求其次，不过新房之外，供给丰富的二手房也可作参考项。

再者，新房宣传的配套要有落地性，综合考虑通勤成本和社区生活的便捷程度，交通不便或短期内难以解决的问题将影响后期的生活质量。现如今，不少项目打着学校、地铁和医疗等配套来宣传，但实际上等项目建成、配套落地，少说也要两三年的时间，有的项目甚至已经交房五六年了，配套的学校还没有建成。

就目前青岛的楼市行情而言，保值的项目首选还是主城区，后期增值的项目范围可以外扩至城阳、高新区或是西海岸，这主要取决于当地切实可靠的发展落实。规划谁都有，比的就是谁先认真。

目前青岛市区内，新都心、浮山新区的改善名头盛行，其范围也越来越向外扩，其标志的3万价格线也越发“包容”；连胜利桥、老四方等地也都有新项目开始叫嚣3万。在第一次集中供地告一段落后，主城区之中有不少宅地也“名花有主”，触发熔断的开平路45号地块，最终也由绿城以楼板价17000元/㎡纳入囊中。这样的高地价，可以预料到其后期报价也将掀起另一波腥风血雨。

优质项目，有底气也有信服力去报价；但所有高报价的项目，却不一定能让所有受众信服。

现今社会中对于房地产税的说法纷纭，但究竟是否确定出台、怎样出台、力度如何都尚未可知；不过可以确定，房地产税不仅会影响到拥有多套房产的购房人群，对于首套房人群的影响也将从现在开始。